20 октября. SochiMedia. Рынок вторичной недвижимости Сочи демонстрирует разнонаправленную динамику по итогам последнего года. Как сообщила генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, общая стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 15–30% в различных сегментах. При этом отдельные категории объектов сохраняют высокую ликвидность и продолжают пользоваться устойчивым спросом.
— Мы видим падение стоимости на 15–30% в зависимости от сегмента. Особенно летом рынок был вялым. Но с середины августа ситуация изменилась: многие объекты начали продаваться быстро, прежде всего студии с готовым ремонтом и арендаторами, — поясняет Юлия Усачёва.
По словам эксперта, такие квартиры приносят пассивный доход и остаются самыми востребованными у инвесторов. В то же время объекты в слабых локациях с завышенной ценой продолжают оставаться на рынке длительное время.
Значительным фактором, повлиявшим на рынок, стало сокращение числа ипотечных сделок.
— В 2025 году рынок потерял до 90% ипотечных покупателей. Вторичка фактически стала рынком наличных: около 80% сделок проходят за собственные деньги, — констатирует эксперт.
Наиболее активные продажи наблюдаются в Сириусе и на Красной Поляне, где объекты долгое время не были доступны, а теперь массово вышли на рынок.
Ранее сообщалось, что частные дома в Сочи подорожали втрое больше, чем в Краснодаре. Аналитики зафиксировали рост цен на частное жилье на Кубани.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Также в Сочи резко сократился выбор квартир со сдачей в этом году.
