Рынок новостроек Сочи с запланированным сроком сдачи в 2025 году продемонстрировал резкое сокращение предложения в течение первых девяти месяцев. Согласно исследованию, проведенному экспертами агентства недвижимости "ОНИКС-Недвижимость", общий объем экспозиции снизился практически в два раза — с 3122 лотов в январе до 1777 объектов в сентябре, сообщает ИА KrasnodarMedia.
На текущий момент в продаже остаются преимущественно однокомнатные квартиры в количестве 884 единиц и апартаменты, которых насчитывается 746.
Наиболее существенное падение зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир, где предложение сократилось на 57%, уменьшившись с 1162 до 498 лотов. Практически наполовину уменьшился объем доступных апартаментов — с 1464 до 746, а предложение студий сократилось на 55%, опустившись с 663 до 299 объектов. Более умеренное снижение продемонстрировали однокомнатные квартиры, потерявшие 22% объема, в то время как сегменты трехкомнатных и многокомнатных форматов сократились на 40% и 29% соответственно.
Месячная динамика наглядно иллюстрирует постепенное сжатие рынка на протяжении всего года. После апрельских 2008 объектов и июльских 2048, к августу предложение сократилось до 1623 лотов, а сентябрьский показатель стал одним из минимальных за весь наблюдаемый период. Эксперт по недвижимости Марина Мальцева отмечает, что дефицит двухкомнатных квартир стал главным трендом сочинского рынка новостроек.
По словам специалиста, формат, который еще в начале года считался массовым, к осени превратился в редкость. Покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам, пригодным для постоянного проживания, в то время как апартаменты и студии уходят на второй план. Сокращение предложения закономерно усиливает конкуренцию между покупателями и повышает ликвидность востребованных форматов. В ближайшие месяцы основной выбор, по прогнозам экспертов, будет сосредоточен в сегментах однокомнатных и двухкомнатных объектов, тогда как доля апартаментов продолжит неуклонно снижаться.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре. В сентябре цены на вторичку юга продолжили рост.
В Сочи инвесторы продают квартиры дешевле застройщиков На сочинском рынке недвижимости появился уникальный дисконт
