Взять ипотеку сегодня — всё равно что пройти квест: для этого потребуются стабильный доход, грамотный расчёт и чёткое понимание своих возможностей. Поэтому первый вопрос, который волнует потенциальных заемщиков, — какую же зарплату надо получать, чтобы спокойно погашать ежемесячные платежи, не растрачивая полностью весь семейный бюджет.
При этом, по данным аналитиков, средний размер кредита на покупку жилья продолжает расти: в августе 2025 года он составил 5,7 миллионов рублей на новостройки и 3,7 миллионов на вторичное жильё. Соответственно при стандартном сроке в 30 лет и средней ставке (с учётом как рыночных, так и льготных программ) ежемесячный платёж по первичке достигает 95,3 тыс. рублей, по вторичке — 68,2 тыс. Это на 65% и 58% выше, чем ещё в октябре 2023 года.
Как пояснила в беседе с "Прайм" (18+) Инна Солдатенкова, эксперт финансового маркетплейса "Банки.ру" (18+), банки при одобрении ориентируются на долговую нагрузку — она не должна превышать 50% дохода, а идеально — укладываться в 30%. Это значит: чтобы взять ипотеку без других кредитов, на первичное жильё нужно зарабатывать минимум 191 тысяч рублей в месяц, на вторичное — 136 тысяч.
А что по льготам?
Но есть пути проще. Например, льготные программы кардинально меняют картину. По семейной ипотеке под 6% годовых:
- платёж по тому же кредиту в 5,7 миллионов составит всего 34,2 тысячи руюлей, а требуемый доход — от 68 тыс. рублей.
- на вторичку в 3,7 миллионов — платёж 22,2 тысячи, доход — от 44,4 тысячи.
Другие нюансы
Первоначальный взнос тоже играет ключевую роль: в среднем он составляет 29% на новостройки, 28% на вторичку и всего 22% по семейной программе. Чем больше внесёте — тем меньше переплата и выше шансы на одобрение.
Если дохода не хватает, можно привлечь созаемщика — не обязательно родственника: многие банки принимают и гражданских партнёров. А ещё — рассмотреть более доступное жильё или воспользоваться ипотечными платформами, которые подбирают предложения под ваш профиль. Увеличение срока кредита тоже снижает платёж, но важно помнить: чем дольше платите — тем больше переплачиваете.
В итоге, ипотека в 2025 году остаётся реальной, но требует взвешенного подхода — без иллюзий и с чётким расчётом возможностей.
Ранее сообщали, что ставки по "семейной ипотеке" хотят изменить. Кто сможет купить квартиру под 4% — в материале.
