Российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с серьезным ужесточением требований к заемщикам. Как сообщила ипотечный брокер агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи Юлия Маркина, финансовые организации прекратили выдавать кредиты клиентам с неофициальными доходами и теперь требуют полной финансовой прозрачности, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По словам эксперта, в текущих условиях получить одобрение по ипотеке могут только те заемщики, которые способны документально подтвердить уровень своего дохода с помощью справки 2-НДФЛ или налоговой декларации. Банки тщательно проверяют соответствие заявленных сумм реальному движению средств по счетам. Справки по неофициальной форме банка, где указываются не соответствующие действительности цифры, больше не работают — такие заявки сразу отклоняются.
Маркина отмечает, что повысить вероятность положительного решения можно за счет снижения кредитной нагрузки. Заемщикам рекомендуется погасить существующие кредиты и уменьшить лимиты по кредитным картам. Чем меньше текущих долговых обязательств у клиента, тем выше его шансы на одобрение ипотеки.
Значительную роль в современных условиях играет привлечение созаемщиков с официально подтвержденными доходами. Участие родственников — родителей или супруга — с прозрачными финансовыми потоками существенно повышает доверие банка к сделке. Это становится реальным способом получения одобрения без использования сомнительных справок.
Жесткая политика банков не привела к полной остановке рынка, однако основной сдерживающий фактор связан с высокой ключевой ставкой. Из-за этого практически исчез спрос на крупные кредиты размером 10-15 миллионов рублей. Большинство обращений связано с необходимостью получения недостающих 1-3 миллионов рублей. Эксперт прогнозирует, что снижение ключевой ставки сделает банки более лояльными и расширит портрет потенциального заемщика.
В настоящее время банки минимизируют риски невозврата, отдавая приоритет клиентам с официальными доходами и низкой долговой нагрузкой. Ипотека превратилась в инструмент проверки финансовой прозрачности, и всем потенциальным заемщикам приходится адаптироваться к новым правилам игры.
Напомним, рынок недвижимости Сочи замер в ожидании снижения ипотечных ставок. Эксперты прогнозируют стабильность цен на недвижимость курорта до осени.
Рынок новостроек Сочи заполонили квартиры площадью менее 50 метров Доля студий в новых жилых комплексах курорта продолжает снижаться
