Покупка жилья в рассрочку становится массовым явлением на сочинском рынке новостроек. По данным на 2025 год, таким способом оформляется до половины всех сделок с недвижимостью в строящихся жилых комплексах. Как отмечают эксперты, эта схема привлекает покупателей, имеющих стартовый капитал, но не желающих оформлять ипотечный кредит. Застройщики фиксируют цену и предлагают гибкий график платежей, что выглядит удобным решением. Однако данный инструмент несет в себе значительные риски для всех участников сделки, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва предупреждает, что рассрочка не имеет законодательной защиты, характерной для ипотечного кредитования. В случае срыва графика платежей покупатель может потерять как внесенные средства, так и право на квартиру, при этом застройщик не обязан возвращать деньги или предоставлять отсрочки.
Особую популярность рассрочка приобрела в новых проектах курорта, где ее доля достигает 70% от общего числа сделок. На вторичном рынке подобная практика практически не применяется из-за высоких рисков и отсутствия гарантий. Специалисты опасаются, что дальнейший рост числа рассрочек может привести к увеличению просрочек и судебных споров.
Напомним, рынок ипотеки в Сочи теперь фильтрует заемщиков: получить кредит могут лишь те, кто подтвердит официальный доход и дисциплинированно погашает долги. Эксперты полагают, что это очевидное решение банков для предотвращения кризиса, вызванного массовыми невыполнимыми кредитами и последующими просрочками.
Онлайн-сделки с недвижимостью становятся новой нормой в Сочи Половина операций с жильем на курорте совершается дистанционно
