Лето снова обещает жаркие дни, и все больше владельцев квартир задумываются о покупке и установке кондиционера. Однако, как отмечает юрист Ирна Сивакова в своем Telegram-канале (18+), судебная практика последних лет показывает: не все такие устройства остаются на месте. В ряде случаев их устанавливают без должного согласования — и теперь собственникам приходится снимать оборудование по решению суда.
Проблема заключается в том, что монтаж внешнего блока кондиционера на фасаде дома признается использованием общедомового имущества. Верховный суд РФ уже подтвердил это в деле № 5-КГ22-150-К2. По закону (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), все собственники помещений имеют равные права на владение, использование и распоряжение общим имуществом дома. То есть один жилец не может использовать часть фасада для своих целей, не спросив остальных.
Для легализации установки требуется решение общего собрания собственников, одобряющее размещение блока. Но в реальности такие решения принимаются редко — тем более в старых домах. В результате суды всё чаще выносят решения о принудительном демонтаже устройств.
Ситуация усложняется ещё и тем, что даже при наличии такого решения кондиционер может быть признан незаконным. Например, если он нарушает архитектурный облик здания или дом находится в зоне историко-культурной охраны. Тогда владельцу нужно получить дополнительное разрешение от контролирующих органов, что бывает затруднительно.
Вывод простой: перед установкой кондиционера стоит изучить нормативную базу, проконсультироваться с соседями и, при необходимости, организовать собрание. Иначе вместо прохлады летом можно остаться без оборудования и с копией судебного решения.
