Сдаёте квартиру, но не платите налоги? Налоговая уже знает, как вас вычислить. Портал "Финансы Mail" (18+) опубликовал информацию, как ФНС ловит арендодателей, уклоняющихся от налогов, и чем это грозит.
По закону доход от аренды облагается НДФЛ: декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог (13%) — уплатить до 15 июля. Если вы регулярно получаете деньги за аренду и не отчитываетесь, ФНС докажет вину. Наказание серьёзное: штраф 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (до 30% суммы, но не менее 1000 рублей), пени за каждый день просрочки (по 1/300 ключевой ставки ЦБ) и взыскание долга через суд. В крупных случаях (неуплата свыше 2,7 миллиона рублей за три года) грозит уголовная ответственность: штраф до 300 тысяч рублей, арест до 6 месяцев или год тюрьмы. Уплата долга и штрафов спасает от уголовки, но лучше не доводить.
Как налоговая узнаёт о сдаче жилья?
- Во-первых, отслеживает банковские переводы. Регулярные платежи одинаковой суммы на ваш счёт — явный сигнал аренды. Если юрлицо снимает квартиру для сотрудников, это видно в их бухгалтерии.
- Во-вторых, ФНС получает данные из Росреестра о вашей недвижимости. Несколько квартир плюс регулярные поступления на счёт наводят на мысль о незадекларированном доходе.
- В-третьих, сдают соседи, родственники или управляющая компания. Обиды, ссоры или долг по ЖКХ могут спровоцировать донос. Подтвердить аренду могут свидетели, расписки или выписки из банка.
Что делать, чтобы не попасться?
Не скрывайте доходы — подавайте декларацию вовремя. Не принимайте оплату на карту с пометками "аренда" — это улика. Если сдаёте жильё, оформите договор и платите налоги, чтобы спать спокойно. Срочно проверьте свои переводы и недвижимость, чтобы избежать штрафов в мае.
