Собственникам жилья стоит готовиться к новым расходам: ожидаются очередные изменения в правила взимания взносов на капитальный ремонт. Федеральные и региональные власти уже не скрывают — денег в фондах хронически не хватает, а это значит, что схема финансирования капремонта продолжит меняться в сторону ужесточения, пишет юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+).
Новый минимум по собираемости: не 50%, а 60%
С февраля 2025 года вступил в силу закон, согласно которому формировать фонд капремонта на спецсчете можно только в тех домах, где собираемость взносов составляет не менее 60%. Ранее порог был ниже — 50%. Это означает, что если жильцы не обеспечивают нужный уровень платежной дисциплины, их взносы будут автоматически переведены в региональный "общий котел", где собственники теряют контроль над средствами.
Новостройки не останутся в стороне
Грядут изменения и для владельцев квартир в новостройках. Сейчас они получают пятилетнюю отсрочку от уплаты взносов на капремонт, но Минстрой предлагает сократить этот срок до одного года. Таким образом, платить придется уже практически сразу после получения ключей.
Это особенно тревожно на фоне того, что срок действия гарантийных обязательств застройщиков сократился с 5 до 3 лет.
Дифференцированные взносы и невозможность понижения
Еще один важный пункт: планируется расширение оснований для дифференциации размера взносов. Теперь на величину платежей могут повлиять такие факторы, как наличие задолженности за уже проведенные работы.
Более того, власти хотят запретить снижать установленную сумму взноса, если средств в фонде недостаточно для покрытия расходов. Это лишает собственников возможности "пересматривать" ставку в свою пользу, даже если большинство дома за это проголосует.
