Очередность капитального ремонта многоквартирных домов в России определяется региональными программами. Эти программы составляются на основе критериев, установленных законами субъектов РФ, а также с учетом результатов технического обследования состояния зданий, если оно проводилось. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+) со ссылкой на часть 3 статьи 168 ЖК РФ. Чтобы узнать плановые сроки ремонта своего дома, жильцам нужно изучить региональную программу.
Однако сроки можно сдвинуть раньше двумя способами.
- Первый — перевести дом на специальный счет. В этом случае работы начнутся, как только жильцы накопят достаточно средств.
- Второй вариант — организовать техническое обследование состояния дома. Если по его итогам будет вынесено заключение о необходимости срочного ремонта, это станет основанием для изменения программы капремонта. Стоимость обследования оплачивают сами собственники жилья.
Независимо от сроков капитального ремонта, управляющая компания обязана поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии. Это требование действует даже в период ожидания плановых работ.
Таким образом, жильцы могут повлиять на сроки ремонта, если активно воспользуются доступными инструментами.
Ранее сообщали, что с текущего года в стране начали действовать обновлённые нормы, обязывающие всех совладельцев недвижимости в многоквартирных домах участвовать в расходах на содержание общего имущества. Нововведения касаются даже тех, кто не проживает в квартире лично — например, инвесторов или граждан, сдающих жильё в аренду. Теперь вне зависимости от фактического проживания, каждый зарегистрированный владелец обязан оплачивать свою долю расходов. Речь идёт не только о стандартных коммунальных платежах — таких как оплата воды, электричества или газа, — но и о расходах на техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания, включая кровлю, лифтовое оборудование, инженерные коммуникации и подвальные системы.
Подробнее — в материале.
