С текущего года в стране начали действовать обновлённые нормы, обязывающие всех совладельцев недвижимости в многоквартирных домах участвовать в расходах на содержание общего имущества. Нововведения касаются даже тех, кто не проживает в квартире лично — например, инвесторов или граждан, сдающих жильё в аренду. Теперь вне зависимости от фактического проживания, каждый зарегистрированный владелец обязан оплачивать свою долю расходов.
В соответствии с обновлёнными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники долей в квартирах многоквартирных домов теперь обязаны покрывать часть затрат на содержание и обслуживание общего имущества. Речь идёт не только о стандартных коммунальных платежах — таких как оплата воды, электричества или газа, — но и о расходах на техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания, включая кровлю, лифтовое оборудование, инженерные коммуникации и подвальные системы.
Собственники долей в квартирах многоквартирных домов теперь несут ответственность за целый ряд обязательных затрат, связанных с функционированием и поддержанием жилого здания:
- Обслуживание и ремонт общедомового имущества — сюда входят расходы на поддержание в исправном состоянии таких конструкций, как кровля, лифтовые шахты, инженерные коммуникации (вода, канализация), а также технические помещения вроде подвалов, доступных для общего пользования.
- Утилизация бытовых отходов — независимо от того, проживает ли собственник в квартире, он обязан оплачивать вывоз мусора. Правило обеспечивает санитарную безопасность и поддерживает чистоту во дворах и местах общего пользования.
- Работа управляющей организации или ТСЖ — в категорию входят услуги, связанные с управлением домом: от планирования и проведения ремонтных мероприятий до технического контроля состояния здания, обеспечения уборки и реагирования на внештатные ситуации.
- Взносы на капитальный ремонт — все владельцы долей обязаны регулярно перечислять средства в региональный фонд капитального ремонта. Средства аккумулируются на случай необходимости масштабных работ, включая замену инженерных систем, восстановление фасада или перекрытие крыши.
Таким образом, владение даже небольшой долей в квартире влечёт за собой не только имущественные права, но и обязательства, направленные на поддержание дома в безопасном и комфортном состоянии для всех жильцов.
Если один из совладельцев недвижимости регулярно исполняет свои финансовые обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома, а другие уклоняются от участия в расходах, он вправе обратиться за судебной защитой. Законодательство Российской Федерации предоставляет чёткий порядок взыскания долгов с недобросовестных собственников — через подачу иска в суд.
