Покупка жилья может обернуться неожиданным соседством, от которого не избавиться даже через суд. Закон разрешает новым жильцам заселяться в квартиру только с согласия собственника, за исключением несовершеннолетних детей, следующих за родителями. Однако на практике исключений оказывается больше, и один такой случай недавно рассмотрели в суде. О нем в своем телеграм-канале (18+) рассказала юрист Ирина Сивакова.
Так, женщина приобрела квартиру, тщательно выбрав подходящий вариант. На сделке продавец предоставила поквартирную карточку, из которой следовало, что накануне все жильцы были сняты с учета. После регистрации сделки покупательница стала полноправной собственницей, но вскоре в квартиру въехали две незнакомые женщины. Они заявили, что имеют право там жить на основании договора дарения, по которому продавец получила жилье. В документе было указано, что за этими родственницами продавца сохраняется бессрочное право пользования квартирой.
Новая собственница потребовала выселения через суд, ссылаясь на статьи 31 Жилищного кодекса РФ и 292 Гражданского кодекса РФ, так как женщины не были членами ее семьи. Однако суд отказал в иске. В решении указано, что продавец обязана была сообщить о сохранении права проживания других лиц, но не сделала этого. При этом покупательница также признана виновной: она не проверила договор дарения, по которому квартира перешла к продавцу, хотя могла это сделать перед сделкой.
Суд отметил, что ответчицы не отказывались от своего права и не должны терять его из-за невнимательности истца. Вышестоящие инстанции, включая Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (дело № 8Г-37425/2024), подтвердили это решение.
Теперь собственнице придется делить квартиру с посторонними жильцами. Этот случай подчеркивает важность тщательной проверки документов перед покупкой жилья, включая договоры, на основании которых продавец получил право собственности.
