С текущими условиями рыночной ипотеки одним из немногих вариантов для приобретения недвижимости стали льготные программы, среди которых наиболее выгодной является семейная ипотека. Ее ставка составляет 6%, что значительно ниже рыночной, но существует важное условие — программа доступна только для семей с детьми.
Однако оказывается, что существуют способы воспользоваться этой программой, даже если семья не соответствует требованиям. На данный момент в некоторых городах уже заключаются сделки по семейной ипотеке с участием заемщиков, которые не имеют детей. Как это сделать легально, порталу E1.RU (18+) рассказала собственник агентства недвижимости "Квико" Анна Ермакова. По ее словам, суть схемы заключается в том, что для получения льготы можно привлечь "донора" — человека, имеющего право на семейную ипотеку, но не планирующего ею воспользоваться. Он становится созаемщиком при оформлении кредита на приобретение недвижимости.
Важно учитывать, что оформление квартиры сразу же в совместную собственность созаемщика может повлечь за собой необходимость его участия при последующей продаже. Однако этот момент можно решить, оформив доверенность на продажу сразу после регистрации права собственности.
Эксперт предупреждает, что в случае использования подобной схемы, "донору" необходимо выделить часть приобретенной квартиры — не менее 6 квадратных метров. Также стоит помнить, что в случае просрочки платежей кредитная история станет испорчена для всех участников договора. Когда ипотека будет погашена, "донор" может передать свою долю основным владельцам через договор дарения или купли-продажи.
Ищут таких "доноров" сами заемщики. Это могут быть близкие люди, родственники или друзья, которые соглашаются участвовать в сделке, порой за вознаграждение. Условия зависят от договоренности сторон, и иногда родственники решают участвовать в программе безвозмездно.
