В начале 2025 года на рынке вторичной недвижимости России наблюдается традиционное сезонное охлаждение после новогодних праздников, однако ожидается постепенное оживление спроса. Активность на рынке начала восстанавливаться ещё в декабре, и в январские праздники спрос на вторичку и загородную недвижимость был довольно заметным. Об этом сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "LIFE.ru" (18+).
Люди начали выводить средства из банковских депозитов, рассматривая недвижимость как альтернативу вложений. Тем не менее, рост интереса пока не приводит к значительному увеличению сделок или росту цен. В настоящее время наибольшей популярностью пользуются более доступные объекты, а ажиотажа с авансами не наблюдается.
До Нового года было распродано множество сравнительно дешевых объектов. Например, квартиры в Строгино, которые ещё в ноябре-декабре стоили около 9,2 млн рублей, теперь стоят около 10 млн рублей, но это не говорит о реальных сделках.
Цена квадратного метра в сегменте вторичной недвижимости будет зависеть от уровня ключевой ставки Банка России. Смягчение денежно-кредитной политики возможно не ранее второй половины 2025 года, и именно это станет основным фактором, влияющим на спрос. В ближайшие месяцы стоит ожидать стабильность в ценах на вторичку, с возможным сокращением разрыва между ценами на новостройки и вторичное жильё, благодаря снижению стоимости квадратного метра в новых объектах.
Для покупателей, готовых совершать сделки за наличные, вторичный рынок остаётся привлекательным. Однако для того, чтобы приобрести жильё в кредит, необходимы значительные накопления или более высокий первоначальный взнос. В такой ситуации продавцы не ожидают роста цен, так как покупательская способность остаётся низкой.
Продавцы также активно рассматривают стратегию перехода на рынок долгосрочной аренды, ожидая большего интереса со стороны покупателей в будущем.
В начале 2025 года наблюдается стагнация цен. В конце первого квартала возможен небольшой рост цен до 5%, но только при благоприятных внешних условиях, например, введении новых стимулирующих мер со стороны государства.
