Цены на аренду квартир в России в первой половине 2025 года могут вырасти на 50%. Такой прогноз дал ипотечный брокер Дмитрий Ракута, подчеркнув, что основная причина увеличения ставок — ограниченная доступность ипотечных кредитов. По словам эксперта, многие потенциальные покупатели недвижимости, изначально планировавшие приобрести жилье, сейчас предпочитают оставаться в аренде, поскольку арендные платежи остаются выгоднее ипотечных. Это создает повышенный спрос на рынке аренды, который будет способствовать дальнейшему росту цен.
Факторы роста арендных ставок
Рост ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке усиливают нагрузку на рынок аренды. В результате предложение съемного жилья становится все более ограниченным. Арендодатели начинают адаптироваться к растущему спросу, повышая стоимость аренды.
Наибольший интерес арендаторов в 2025 году будет сосредоточен на однокомнатных квартирах, студиях и вариантах с двумя изолированными спальнями. Такие типы жилья традиционно остаются наиболее востребованными благодаря их доступности. В то же время большие квартиры, хотя и менее популярны, часто оказываются экономичнее в расчете на квадратный метр, особенно если жилье снимается на несколько человек.
Региональные различия
Ситуация с арендными ставками варьируется по регионам, передает "РБК" (16+). В 2024 году прирост цен на аренду в среднем по стране составил 17,3%. Среди лидеров роста оказались Свердловская область (+35,8%), Омская область (+32,3%) и Республика Татарстан (+28,6%). Более умеренное повышение наблюдалось в Самарской области (+13,5%), Красноярском крае (+10,3%) и Москве (+10,3%).
Замедленный рост арендных ставок в столице связан с перераспределением предложения. В Центральном административном округе Москвы число сдаваемых квартир за последний год значительно снизилось, в то время как на окраинах города, напротив, оно увеличилось. Это объясняется высокой стоимостью аренды в центре и перенаправлением спроса в более доступные районы.
