Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. Еще в прошлом году все бежали за льготной ипотекой, чтобы купить квартиру или дом, а сегодня желающих обзавестись собственным жильем стало меньше. Многие теперь смотрят в сторону аренды недвижимости. Что сейчас выгоднее: влезть в кредитную кабалу и купить собственное жилье или снимать квартиру — ИА KrasnodarMedia рассказал эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов.
В Краснодаре средняя арендная ставка на "однушки", по данным портала "Мир квартир", составляет 24 278 рублей. "Двушку" в среднем сдают за 30 991 рубль. Трехкомнатная квартира обходится арендаторам в 43 775 рублей.
микрорайон. Фото: Людмила Лата
Средняя цена "квадрата" на вторичном рынке при продаже в Краснодаре — 108 913 рублей. В новостройках один квадратный метр стоит уже 164 291 рубль. "Квадрат" в новостройках обходится на 55 378 рублей дороже, чем на "вторичке", на 55 тыс. рублей. При такой существенной разнице в цене многие все равно предпочитают покупать в ипотеку квартиры от застройщиков. Причина — более выгодные условия кредитовании. На новостройки можно взять ипотечный заем на льготных условиях по более низкой процентной ставке, что сокращает размер ежемесячного платежа
К примеру, при покупке квартиры на вторичном рынке за 5,2 млн рублей и первоначальном взносе в 1,565 млн рублей ежемесячный платеж составит почти 60 тысяч рубль при сроке кредитования — 30 лет. Если покупать квартиру в новостройке за такую же цену, но по льготной программе кредитования, то ежемесячный платеж будет в два, а то и в три раза меньше — от 22 до 29 тыс. рублей. То есть размер кредитного платежа по льготной ипотеке на квартиру в новостройке будет примерно равен действующим арендным ставкам. Если же ипотека с поддержкой — не вариант, то кредитный платеж "перевесит" арендную ставку.
Эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов считает, что любая ипотека выгоднее, чем аренда.
Вадим Камалов. Фото: Из личного архива Вадима Камалова
— Когда вы арендуете недвижимость, вы деньги отдаете условному дяде, — объясняет Камалов. — Когда платите за ипотеку, то большую часть денег отдаете банку, а на другую часть выкупаете свое жилье. В этом плане ипотека выгоднее. Но! Существует такая формула: если можешь за счет ипотеки компенсировать 20 лет аренды, то это целесообразная покупка. Если ипотечный платеж, превышает арендные выплаты за 20 лет, то покупка нецелесообразна. Сейчас средний платеж по ипотеке — 70-80 тысяч рублей, а аренда — в пределах 30 тысяч. Но, если говорить лично о моем мнении, то я считаю, что какой бы не был платеж по ипотеке, лучше сделать выбор в пользу покупки жилья в кредит вместо аренды. Вы точно знаете, что банк вас не выгонит. Если не сможете платить, то можно реализовать недвижимость и погасить задолженность. Сейчас банки предлагают цивилизованные условия. Сейчас ипотечные ставки высокие, но банки дают возможность провести рефинансирование. Ситуация через два — три года стабилизируется и процентные ставки, скорее всего, снизятся, можно будет сделать платеж более комфортным.
Выбор в пользу ипотеки стоит делать, будучи уверенным в своих финансовых возможностях и стабильном доходе, считает эксперт. Кроме того, при покупке жилья в ипотеку потребуется солидный первоначальный взнос, а также нужны будут деньги на ремонт и мебель, если квартира приобретается в новостройке. При покупке жилья на вторичном рынке — расходов меньше, хоть и ипотечный платеж часто выше.
— Новостройки не выгодны, потому что за счет дешевой ипотеки средняя цена квадратного метра от застройщиков ушла за пределы разумного, — говорит Вадим Камалов. — Если "вторичка" продается за 120-130 тыс. рублей за "квадрат", то новостройки — за 160 — 180 тыс. рублей за "квадрат. Но, в некоторых случаях придется платить ипотеку и снимать жилье, пока купленное в кредит строится. Во "вторичку" можно сразу заехать и жить. Покупать жилье в кредит в новостройках в инвесторских целях — сейчас смысла нет. Если раньше застройщики продавали жилье на стадии "котлована" дешевле, то сейчас — сразу же по максимальной цене.
новостройки. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
Еще один аспект, на который рекомендует ориентироваться эксперт, при выборе между ипотекой и квартирой — дальнейшие планы.
Студентам, молодежи, которые не определились с городом проживания, лучше снимать жилье. Выбор в пользу аренды следует делать и тем, кто планирует сменить сферу деятельности, не уверен в том, что не потеряет работу. Если же накоплена достаточная сумма для первоначального взноса, надоело скитаться по съемным квартирам, есть уверенность в собственном заработке, то стоит сделать выбор в пользу собственного жилья, пусть и в кредит.
— Выбор квартиры в ипотеку лучше всего делать исходя из соображений целесообразности, — рекомендует Камалов. — Если семья с двумя детьми, то стоит покупать "трешку", если пара, то хватит "однушки" или студии. Не стоит покупать большие метры, так как цена на ипотеку высока. Лучше остановиться на средних квартирах, максимально удобных. Сейчас застройщики предлагают классные планировки. Если говорить о районах Краснодара, то я бы ориентировался на территории с развитой инфраструктурой. Кроме того, стоит помнить, что Краснодар — город пробочный. Значит, надо брать жилье там, где до работы ехать 15-20 минут, и чтобы ребенок ходил в школу пешком и пересекал как можно меньше переходил оживленных трасс.
В любом случае, считает эксперт, покупка квартиры в ипотеку или аренда должны быть обдуманным шагом с трезвой оценкой своих возможностей и готовностью нести связанные с этим риски.
