Рынок недвижимости — это благодатная среда для различного рода нечистых на руку дельцов и мошенников, ведь в этом сегменте крутятся десятки миллионов рублей. Эксперты рынка недвижимости из Городского риэлторского центра Сочи рассказали об основных признаках и нюансах, которые могут выдать мошенника или проблему, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Наследство
Если собственник владеет квартирой на основании свидетельства о праве на наследство, то сразу стоит проверить наследодателя на то, открывалось ли на него наследственное дело. Затем проверить наследников первой очереди. Уже на основании этого сделать правовую экспертизу. Работа экспертов с такими квартирами считается очень сложной, так как наследник, ущемлённый в своих правах, может в течение 10 лет потребовать через суд восстановить сроки на принятие его в наследство и все сделки в рамках этого периода может признать недействительными.
Подделка документов
В целом подделка документов — это достаточно редкое явление. Эксперты припомнили поддельную доверенность на продажу недвижимости и случай, когда на заключение сделки пришёл бывший собственник квартиры.
Частый переход права собственности
Нельзя сказать, что частый переход права собственности на квартиру является признаком мошенничества. Но иногда это может служить определённой маскировкой, хоть и далеко не всегда. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
Низкая цена
Причиной дополнительной проверки может быть очень низкая цена. В договоре должна быть установлена фактическая стоимость объекта, по которой она приобретается, ведь в случае судебных споров покупатель останется с той суммой за которую он её приобрёл. В этом случае никакие расписки на разницы ему не помогут.
Не показывает документы
В целом, опасности в этом нет, считают эксперты, ведь люди разные бывают, но специалисты рекомендуют настаивать на том, чтобы собственник объекта недвижимости предоставил все необходимые документы, ведь ему надо продать его. В случае непредставления, или предоставления недостоверной информации от собственника, лучше расторгнуть с ним любые правовые отношения.
Другие
Также к числу рисков риэлторы относят момент, что собственник находится в списке банкротов, наличие у продавца исполнительных производств, наличие супруга, который имеет долю в объекте и согласие на продажу объекта от него не было получено, участие в приватизации объекта несовершеннолетних лиц, которые были выписаны до договора приватизации и, таким образом, были ущемлены в правах и продажа квартиры с наличием лиц, зарегистрированных на этой жилой площади.
