KrasnodarMedia, 10 декабря 2025. Покупатели жилья в новостройках в Сочи и Краснодарском крае продолжают опасаться срыва сроков сдачи объектов больше, чем возможных дефектов или высокой стоимости. Этот страх по-прежнему влияет на принятие решений, хотя объективных причин для беспокойства становится все меньше. Такое мнение высказала генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" в Сочи Юлия Усачёва.
— Главное опасение клиентов связано именно со сроками. Люди боятся, что застройщик может обанкротиться или не успеть достроить дом, хотя в настоящее время подобные случаи носят единичный характер. На южном рынке серьезных задержек не наблюдается, и объекты вводятся в эксплуатацию согласно установленным графикам. Однако память о проблемных долгостроях и дольщиках с плакатами до сих пор жива, особенно среди покупателей старше 35 лет, — отметила специалист.
По ее словам, опасения подогревает наблюдаемое замедление темпов продаж. Некоторые клиенты полагают, что это может негативно сказаться на финансовом положении строительных компаний. Но реальность, как пояснила эксперт, выглядит иначе — застройщики, стремясь сохранить деловую репутацию, инвестируют в улучшение фасадов, благоустройство территорий и усиление контроля качества.
— Конкуренция на рынке очень высока. Компании прилагают все усилия, чтобы клиент чувствовал уверенность. Недоверие покупателей отрабатывается не скидками, а реальными результатами и своевременной сдачей объектов, — подчеркнула Юлия Усачёва.
Эксперт констатирует значительный рост строительной дисциплины в Сочи и на всей территории Краснодарского края. Даже в условиях колебаний спроса и роста стоимости материалов дома сдаются в оговоренные сроки. По словам Усачёвой, агентство не сталкивается с переносом сроков ввода на полгода или год. Небольшие сдвиги на один-два месяца возможны, но это, как правило, рабочие моменты, а не системная проблема.
При приемке квартир внимание клиентов теперь чаще сосредоточено на качестве отделочных работ. Основные претензии касаются мелких дефектов, таких как царапины на стеклопакетах, неточности монтажа или неровности стен. Эти замечания застройщики, по опыту эксперта, обычно устраняют непосредственно в день осмотра.
— Критичных ситуаций с качеством мы практически не видим. Даже при базовой отделке серьезных технических претензий минимальное количество. Главное, чтобы на приемке присутствовал квалифицированный специалист — тогда все недочеты устраняются оперативно, — добавила она.
Покупатели стали более осмотрительными и чаще проверяют репутацию застройщиков, изучая уже сданные ими объекты. Юлия Усачёва считает такой подход наиболее эффективным для оценки надежности компании. Перед покупкой, по ее совету, стоит лично посмотреть, в каком состоянии находится дом, сданный год назад, оценить состояние фасадов, придомовой территории и работу управляющей компании. Это дает объективную картину и позволяет понять, чего ожидать от нового проекта.
Эксперт уверена, что страх срыва сроков сдачи у покупателей останется, однако реальных причин для паники уже не существует. Рынок недвижимости становится более зрелым, банкротства застройщиков и долгострои превратились в редкое явление. Люди постепенно начинают осознавать, что надежный застройщик — это новая норма, а не исключение. Для спокойной покупки, по мнению Усачёвой, важно лишь проверять репутацию компании и внимательно следить за ходом строительства.
Напомним, в Краснодарском крае остаются непроданными 29 тысяч новых квартир.
Также спрос на качественные частные дома в Сочи стимулирует цены.
Кроме этого, цены на новостройки в Краснодаре резко подскочили.
"Эффект Долиной" ударил по вторичке Кубани — новые риски рынка недвижимости Кубанские эксперты рассказали о подводных камнях при сделках
