С января по декабрь 2022 года малогабаритные квартиры площадью менее 32 квадратных метров в Сочи подорожали на 4,5%, а в Краснодаре подешевели на 2,4%. Краснодар вошел в четверку крупных городов России с населением свыше 300 тысяч человек, где однокомнатные квартиры и студии упали в цене. В других городах, напротив, фиксируется рост цен. Самый большой рост стоимости средней "малогабаритки" и квадратного метра в РФ отмечен в Кирове, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование портала "Мир квартир".
В Сочи квадратный метр на конец 2022 года в среднем стоил 304 691 рубль. С начала года "квадрат" подорожал на 6%. Средняя "однушка" или студия на курорте в конце декабря стоила 7 614 145 рублей, что на 4,5% дороже, чем год назад.
Дороже, чем в Сочи, малогабаритные квартиры стоят только в Москве. В столице средняя "малогабаритка" в декабре 2022 года обходилась покупателям в 8 785 894 рубля, а "квадрат" стоил 327 905 рублей.
В Краснодаре квадратный метр за год подешевел на 1,6% и на конец декабря стоил 117 305 рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры или студии в кубанской столице "просела" за год на 2,4% до 3 11 437 рублей.
Кроме Краснодара цены на "малогабаритки" упали в Севастополе (-3,8%), Москве (-1,7%) и Белгороде (-1,4%).
Самый большой прирост цены квартиры зафиксирован в Кирове (+32,6%), Владикавказе (+26,5%), Рязани (+24,9%), квадратного метра — в Кирове (+31,2%), Кемерово (+27%), Владикавказе (+25,5%).
В среднем по всем городам квадратный метр квартиры до 32 кв. метров на конец 2022 года стоил 102 545 рублей, за год он вырос на 12,7%, цена средней студии или маленькой "однушки" подросла на 11,9%, до 2 812 989 рублей.
Эксперты отмечают, что средняя площадь квартиры-малогабаритки, предлагаемой к продаже, за год сократилась с 28 до 27 кв. метров Поскольку в новостройках в последние годы площади квартир уменьшались, то при переходе их на регулярный рынок средний размер жилья упал.
В 2023 году существенного роста цен на малогабаритное жилье ожидать не стоит.
— Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким — их всегда можно покупать как средство помещения капитала, к тому же отлично подходящее для сдачи в аренду. Однако большого роста цен на них в 2023 году мы не ждем, так как на "вторичке" нет льготного ипотечного кредитования, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
