Эксперты назвали причины, по которым продавцы жилья на курорте продают его только за наличные. При этом, наличку могут попросить как при продаже дорогого объекта, так и при продаже относительно недорого для этой местности жилья, сообщает ИА KrasnodarMedia
По данным на конец января, на вторичном рынке Сочи экспонируется 163 квартиры, которые продаются только за наличные средства. Доля таких объектов от общего числа предложений в городе-курорте составляет 0,62%.
Средняя стоимость объектов, которые продаются только за наличные средства, составляет 11,95 млн рублей. Это в среднем дешевле на 10% от средней стоимости квартир, которые продаются в том числе и с помощью ипотеки.
Самая дешёвая квартира, которая продаётся только за наличные средства сейчас оценивается 3,39 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшую квартиру-студию площадью 26 квадратных метров в Хостинском районе Сочи.
Наиболее дорогой объект, который продаётся сейчас в Сочи, только за наличные средства, оценён в 56 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 3-комнатную квартиру площадью 160 кв. м., расположенную в Центральном районе Сочи.
— В большинстве случаев продавец, указывая о том, что он продаёт объект только за наличные средства, сообщает покупателю, что он не может или не хочет продать объект клиенту с ипотекой. Фактически же продажей за наличные может быть и онлайн регистрация в банке, и деньги на аккредитиве, и деньги, переведённые безналом. Главное — клиент без ипотеки.
Основной причиной такого условия является то, что в Сочи есть жилые помещения, которые нельзя продать клиентам с ипотекой. Например, земельный участок, на котором стоит дом, находится в долгосрочной аренде, а квартира в собственности. Также нельзя получить ипотеку на объект, если право собственности на него регистрировалось в упрощённом порядке. Как правило, это касается объектов, которые были построены 7—15 лет назад. Часто собственность на них получалась по декларации. Банки в прошлом году приняли решения, что они не кредитуют такие объекты, несмотря, например, на их хорошее качество, — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр".
По мнению эксперта, если собственник хочет продать объект только за наличные средства и ещё по заниженной цене, то это, безусловно, должно насторожить покупателя. В этом случае надо внимательно проверить не только сам объект, но и собственника на банкротство.
Специалист добавляет: Если сделка проходит без участия банка, то всё-таки деньги переводить или через аккредитив, или через безналичный перевод ему на счёт. Это необходимо для прозрачности сделки. Сейчас достаточно много прецедентов с банкротством физических лиц и в этом случае сделка может быть поставлена под сомнение.
Шале за миллиард и койко-место за 500 рублей: что можно купить и снять в Красной Поляне Спрос на аренду и покупку жилья в этой местности Сочи растет
