30 января 2018. Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" составили рейтинг городов с самой высокой доходностью малогабаритных однокомнатных квартир, в котором лидируют Краснодар и Сочи. В краевом центре и городе-курорте "отбить" приобретение однокомнатной квартиры, сдавая ее в аренду, удастся уже через 9 лет. Дольше всего ждать окупаемости "доходного" жилья придется жителям Махачкалы – 21 год, Набережных Челнов и Владивостока – 19 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Мир квартир".
Ранжирование в рейтинге городов производилось по итогам расчетов доходности и окупаемости квартир размером до 32 кв. метров в 68 российских городах. Эксперты сопоставляли средние цены на малогабаритное жилье и размер годового дохода от сдачи его в аренду.
Выяснилось, что выгоднее всего покупать квартиры, а затем сдавать их в аренду в Краснодаре. При средней стоимости "однушек" — 1 423 572 рубля и арендной ставке — 13 664 рубля в месяц, их доходность составляет 11,5%. Чтобы окупить приобретение квартиры в кубанской столице понадобится всего 9 лет.
Доходность квартир в Сочи – 10,7%. Несмотря на высокую среднюю стоимость жилья – 2 178 053 рубля, при высокой арендной ставке – 19 428 рублей в месяц, "отбить" жилье получиться тоже в среднем за 9 лет.
"Однушки" в Московской области, Смоленске, Калуге и Томске окупаются за 10 лет, в Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Красноярске, Хабаровске и Симферополе – за 11 лет.
Владельцу малогабаритного жилья в Санкт-Петербурге придется сдавать его арендаторам, "оправдывая" приобретение, в течение 13 лет, в Москве – 14, в Челябинске и Уфе – 15 лет.
Дольше всего придется ждать окупаемости "однушки" в Махачкале – 21 год, в Набережных Челнах и Владивостоке – 19 лет.
При этом средние цены на однокомнатные квартиры в Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре примерно одинаковы, но арендные ставки в городах-аутсайдерах рейтинга в два и более раза ниже, чем в столице Кубани.
В среднем по России доходность малогабаритной недвижимости составляет — 7,8%, а окупаемость – 13 лет.
Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб. |
Ср. ставка, руб./кв. м |
Доход- ность |
Окупае- мость, лет |
|
1 |
Краснодар |
1423572 |
13664 |
11,5% |
9 |
|
2 |
Сочи |
2178053 |
19428 |
10,7% |
9 |
|
3 |
Московская область |
1931166 |
16874 |
10,5% |
10 |
|
4 |
Смоленск |
1091392 |
9084 |
10,0% |
10 |
|
5 |
Калуга |
1668099 |
13472 |
9,7% |
10 |
|
6 |
Томск |
1079043 |
8568 |
9,5% |
10 |
|
7 |
Казань |
1763554 |
13878 |
9,4% |
11 |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
1661039 |
12974 |
9,4% |
11 |
|
9 |
Нижний Новгород |
1708201 |
13211 |
9,3% |
11 |
|
10 |
Красноярск |
1248855 |
9608 |
9,2% |
11 |
|
11 |
Симферополь |
2410025 |
18493 |
9,2% |
11 |
|
12 |
Саратов |
1159363 |
8847 |
9,2% |
11 |
|
13 |
Кемерово |
1081122 |
8215 |
9,1% |
11 |
|
14 |
Тверь |
1355851 |
10086 |
8,9% |
11 |
|
15 |
Новосибирск |
1548274 |
11389 |
8,8% |
11 |
|
16 |
Астрахань |
1202623 |
8836 |
8,8% |
11 |
|
17 |
Хабаровск |
1860909 |
13575 |
8,8% |
11 |
|
18 |
Тюмень |
1590608 |
11538 |
8,7% |
11 |
|
19 |
Ярославль |
1424183 |
10269 |
8,7% |
12 |
|
20 |
Ставрополь |
1173861 |
8379 |
8,6% |
12 |
|
21 |
Екатеринбург |
1945379 |
13726 |
8,5% |
12 |
|
22 |
Липецк |
1042268 |
7246 |
8,3% |
12 |
|
23 |
Калининград |
1671072 |
11475 |
8,2% |
12 |
|
24 |
Мурманск |
1452428 |
9935 |
8,2% |
12 |
|
25 |
Ульяновск |
1022271 |
6978 |
8,2% |
12 |
|
26 |
Владикавказ |
1436384 |
9787 |
8,2% |
12 |
|
27 |
Брянск |
992273 |
6729 |
8,1% |
12 |
|
28 |
Ленинградская область |
2082183 |
13938 |
8,0% |
12 |
|
29 |
Пермь |
1187383 |
7925 |
8,0% |
12 |
|
30 |
Волгоград |
1375250 |
9152 |
8,0% |
13 |
|
31 |
Иркутск |
1661288 |
10993 |
7,9% |
13 |
|
32 |
Владимир |
1416245 |
9271 |
7,9% |
13 |
|
33 |
Омск |
1177595 |
7628 |
7,8% |
13 |
|
34 |
Оренбург |
1143579 |
7375 |
7,7% |
13 |
|
35 |
Севастополь |
2562491 |
16503 |
7,7% |
13 |
|
36 |
Тольятти |
1185016 |
7586 |
7,7% |
13 |
|
37 |
Воронеж |
1191402 |
7622 |
7,7% |
13 |
|
38 |
Киров |
1144497 |
7188 |
7,5% |
13 |
|
39 |
Рязань |
1251787 |
7841 |
7,5% |
13 |
|
40 |
Санкт-Петербург |
3128752 |
19493 |
7,5% |
13 |
|
41 |
Барнаул |
1130352 |
7018 |
7,5% |
13 |
|
42 |
Самара |
1634112 |
10086 |
7,4% |
14 |
|
43 |
Сургут |
2048294 |
12631 |
7,4% |
14 |
|
44 |
Волжский |
995000 |
6123 |
7,4% |
14 |
|
45 |
Белгород |
1768389 |
10876 |
7,4% |
14 |
|
46 |
Вологда |
1188487 |
7239 |
7,3% |
14 |
|
47 |
Тула |
1515242 |
8873 |
7,0% |
14 |
|
48 |
Новокузнецк |
1038786 |
6044 |
7,0% |
14 |
|
49 |
Москва |
5059068 |
29097 |
6,9% |
14 |
|
50 |
Магнитогорск |
899447 |
5137 |
6,9% |
15 |
|
51 |
Челябинск |
1235699 |
7032 |
6,8% |
15 |
|
52 |
Орёл |
1143792 |
6494 |
6,8% |
15 |
|
53 |
Уфа |
1857905 |
10413 |
6,7% |
15 |
|
54 |
Иваново |
1233466 |
6831 |
6,6% |
15 |
|
55 |
Пенза |
1147279 |
6337 |
6,6% |
15 |
|
56 |
Курск |
1122343 |
6078 |
6,5% |
15 |
|
57 |
Череповец |
1046110 |
5570 |
6,4% |
16 |
|
58 |
Чита |
1592857 |
8337 |
6,3% |
16 |
|
59 |
Ижевск |
1260883 |
6418 |
6,1% |
16 |
|
60 |
Курган |
999917 |
4989 |
6,0% |
17 |
|
61 |
Улан-Удэ |
1260147 |
6282 |
6,0% |
17 |
|
62 |
Саранск |
1365274 |
6734 |
5,9% |
17 |
|
63 |
Архангельск |
1705406 |
8174 |
5,8% |
17 |
|
64 |
Нижний Тагил |
1158321 |
5374 |
5,6% |
18 |
|
65 |
Чебоксары |
1063578 |
4826 |
5,4% |
18 |
|
66 |
Владивосток |
2379684 |
10684 |
5,4% |
19 |
|
67 |
Набережные Челны |
1426000 |
6118 |
5,1% |
19 |
|
68 |
Махачкала |
1420709 |
5736 |
4,8% |
21 |
|
Среднее |
1504792 |
9770 |
7,8% |
13 |
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
В ТОП-10 регионов с самыми высокими ставками за аренду домов и коттеджей вошла Кубань
Налетай, подешевело — "обвалились" цены на аренду комнат в Краснодаре
В ТОП-5 регионов России с самыми "золотыми" домами и коттеджами вошел Краснодарский край