Купи, сдавай и богатей: «доходные» квартиры быстрее всего окупаются в Краснодаре и Сочи

Кубанская и олимпийская столицы возглавили рейтинг крупнейших российских городов по окупаемости недвижимости, сдаваемой в аренду (ТАБЛИЦА)

30 января 2018, 06:00

Общество

Weekend в Краснодаре

#РейтингиКубани

Купи, сдавай и богатей: "доходные" квартиры быстрее всего окупаются в Краснодаре и Сочи
Фото: Антон Балашов

Ctrl+Enter

Написать автору

Эксперты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" составили рейтинг городов с самой высокой доходностью малогабаритных однокомнатных квартир, в котором лидируют Краснодар и Сочи. В краевом центре и городе-курорте "отбить" приобретение однокомнатной квартиры, сдавая ее в аренду, удастся уже через 9 лет. Дольше всего ждать окупаемости "доходного" жилья придется жителям Махачкалы – 21 год, Набережных Челнов и Владивостока – 19 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал "Мир квартир".

Ранжирование в рейтинге городов производилось по итогам расчетов доходности и окупаемости квартир размером до 32 кв. метров в 68 российских городах. Эксперты сопоставляли средние цены на малогабаритное жилье и размер годового дохода от сдачи его в аренду.

Выяснилось, что выгоднее всего покупать квартиры, а затем сдавать их в аренду в Краснодаре. При средней стоимости "однушек" — 1 423 572 рубля и арендной ставке — 13 664 рубля в месяц, их доходность составляет 11,5%. Чтобы окупить приобретение квартиры в кубанской столице понадобится всего 9 лет.

Доходность квартир в Сочи – 10,7%. Несмотря на высокую среднюю стоимость жилья – 2 178 053 рубля, при высокой арендной ставке – 19 428 рублей в месяц, "отбить" жилье получиться тоже в среднем за 9 лет.

"Однушки" в Московской области, Смоленске, Калуге и Томске окупаются за 10 лет, в Казани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Красноярске, Хабаровске и Симферополе – за 11 лет.

Владельцу малогабаритного жилья в Санкт-Петербурге придется сдавать его арендаторам, "оправдывая" приобретение, в течение 13 лет, в Москве – 14, в Челябинске и Уфе – 15 лет.

Дольше всего придется ждать окупаемости "однушки" в Махачкале – 21 год, в Набережных Челнах и Владивостоке – 19 лет.

При этом средние цены на однокомнатные квартиры в Набережных Челнах, Махачкале и Краснодаре примерно одинаковы, но арендные ставки в городах-аутсайдерах рейтинга в два и более раза ниже, чем в столице Кубани.

В среднем по России доходность малогабаритной недвижимости составляет — 7,8%, а окупаемость – 13 лет.

Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб.	Ср. ставка, руб./кв. м	Доход- ность	Окупае- мость, лет
1	Краснодар	1423572	13664	11,5%	9
2	Сочи	2178053	19428	10,7%	9
3	Московская область	1931166	16874	10,5%	10
4	Смоленск	1091392	9084	10,0%	10
5	Калуга	1668099	13472	9,7%	10
6	Томск	1079043	8568	9,5%	10
7	Казань	1763554	13878	9,4%	11
8	Ростов-на-Дону	1661039	12974	9,4%	11
9	Нижний Новгород	1708201	13211	9,3%	11
10	Красноярск	1248855	9608	9,2%	11
11	Симферополь	2410025	18493	9,2%	11
12	Саратов	1159363	8847	9,2%	11
13	Кемерово	1081122	8215	9,1%	11
14	Тверь	1355851	10086	8,9%	11
15	Новосибирск	1548274	11389	8,8%	11
16	Астрахань	1202623	8836	8,8%	11
17	Хабаровск	1860909	13575	8,8%	11
18	Тюмень	1590608	11538	8,7%	11
19	Ярославль	1424183	10269	8,7%	12
20	Ставрополь	1173861	8379	8,6%	12
21	Екатеринбург	1945379	13726	8,5%	12
22	Липецк	1042268	7246	8,3%	12
23	Калининград	1671072	11475	8,2%	12
24	Мурманск	1452428	9935	8,2%	12
25	Ульяновск	1022271	6978	8,2%	12
26	Владикавказ	1436384	9787	8,2%	12
27	Брянск	992273	6729	8,1%	12
28	Ленинградская область	2082183	13938	8,0%	12
29	Пермь	1187383	7925	8,0%	12
30	Волгоград	1375250	9152	8,0%	13
31	Иркутск	1661288	10993	7,9%	13
32	Владимир	1416245	9271	7,9%	13
33	Омск	1177595	7628	7,8%	13
34	Оренбург	1143579	7375	7,7%	13
35	Севастополь	2562491	16503	7,7%	13
36	Тольятти	1185016	7586	7,7%	13
37	Воронеж	1191402	7622	7,7%	13
38	Киров	1144497	7188	7,5%	13
39	Рязань	1251787	7841	7,5%	13
40	Санкт-Петербург	3128752	19493	7,5%	13
41	Барнаул	1130352	7018	7,5%	13
42	Самара	1634112	10086	7,4%	14
43	Сургут	2048294	12631	7,4%	14
44	Волжский	995000	6123	7,4%	14
45	Белгород	1768389	10876	7,4%	14
46	Вологда	1188487	7239	7,3%	14
47	Тула	1515242	8873	7,0%	14
48	Новокузнецк	1038786	6044	7,0%	14
49	Москва	5059068	29097	6,9%	14
50	Магнитогорск	899447	5137	6,9%	15
51	Челябинск	1235699	7032	6,8%	15
52	Орёл	1143792	6494	6,8%	15
53	Уфа	1857905	10413	6,7%	15
54	Иваново	1233466	6831	6,6%	15
55	Пенза	1147279	6337	6,6%	15
56	Курск	1122343	6078	6,5%	15
57	Череповец	1046110	5570	6,4%	16
58	Чита	1592857	8337	6,3%	16
59	Ижевск	1260883	6418	6,1%	16
60	Курган	999917	4989	6,0%	17
61	Улан-Удэ	1260147	6282	6,0%	17
62	Саранск	1365274	6734	5,9%	17
63	Архангельск	1705406	8174	5,8%	17
64	Нижний Тагил	1158321	5374	5,6%	18
65	Чебоксары	1063578	4826	5,4%	18
66	Владивосток	2379684	10684	5,4%	19
67	Набережные Челны	1426000	6118	5,1%	19
68	Махачкала	1420709	5736	4,8%	21
	Среднее	1504792	9770	7,8%	13