KrasnodarMedia, 19 февраля. Банк России на первом в 2026 году заседании снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. и установил её на уровне 15,5% годовых. Это уже шестое сокращение подряд. К концу января средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 20,49%, а на вторичное жильё — 20,5% годовых. Как изменения повлияют на стоимость жилья в Краснодарском крае, информагенству рассказал генеральный директор Welcome 24 Михаил Клименков.
По словам эксперта, контроль инфляции и охлаждение экономики — задачи первостепенные. Компании, внедряя цифровые технологии и искусственный интеллект, снижают затраты на персонал. Это, в свою очередь, способствует уменьшению инфляционных ожиданий.
— Во-вторых, геополитическая обстановка и расходы на военно-промышленный комплекс (ВПК), которые, естественно, оказывают давление на инфляционные ожидания, — поясняет Михаил Клименков. — Безусловно, снижение ключевой ставки стимулирует активность на вторичном рынке жилья.
Собеседник прогнозировал рост предложения и умеренное повышение цен, после двухлетнего затишья. По мере снижения ставки, спрос на ипотеку будет расти, подталкивая вторичный рынок к оживлению.
— Цены в Сочи последние два года держатся стабильно из-за предыдущей переоценки, — продолжает специалист. — Рынок Краснодара будет развиваться параллельно с инфраструктурой и привлекательностью города. Рост агломерации неизбежно приведёт к удорожанию жилья как на первичном, так и на вторичном сегменте.
По подсчётам Клименко, при ставке 20,5% для покупки однокомнатной квартиры в Краснодаре нужен доход от 100 тысяч рублей.
— Снижение до 18-19% несколько уменьшит этот порог, но не сделает ипотеку по-настоящему доступной для семей со средним достатком. Основным драйвером, скорее всего, останутся льготные программы. Небольшое снижение ставки (на 2-3 процентных пункта) мало повлияет на банковский скоринг, но может незначительно уменьшить требования к доходу или созаёмщикам, — подчеркнул эксперт.
Он добавил, что ипотека станет по-настоящему доступной при ставке ниже 10% или при первоначальном взносе в 20–30% от стоимости жилья.
— Поэтому льготные программы продолжат стимулировать рынок новостроек. Тем не менее, структурные изменения уже намечены, — заключил Михаил Клименко.
Напомним, KrasnodarMedia писало о том, что ипотечный рынок Кубани рухнул на 65%.
Напомним, ипотека вывела рынок новостроек Кубани в плюс.
Также Краснодарский край вошёл в ТОП-5 регионов по объёмам выданной ипотеки.