В Краснодаре на маткапитал можно купить 10,5 кв. метров жилья, в Сочи – 5,6 кв. метров. Эксперты Циан проанализировали, сколько квадратных метров можно приобрести на маткапитал в крупнейших городах России (более 500 тыс. жителей), сравнили размер субсидии со средней зарплатой, а также выяснили, реально ли купить жилье на вторичном рынке только на средства маткапитала без доплаты. Напомним, 1 марта 2020 года Владимир Путин подписал пакет поправок по расширению программы материнского капитала, увеличив выплаты до 617 тыс. рублей, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В Краснодаре средняя стоимость "однушки" составляет 2,38 млн рублей. Это 26% стоимости от однокомнатной квартиры в Москве.
Двушка в Краснодаре в среднем оценивается в 3,62 млн рублей – это всего 17 % стоимости от аналогичной квартире в столице России. "Трешка" в кубанской столице стоит в среднем 4,76 млн рублей – и это 13% стоимость такой же квартиры в Москве. Таким образом в столице на маткапитал кубанцы смогут купить 10,5 кв. метров жилья. Таким образом, по расчетам аналитиков чтобы купить эти 10,5 "квадратов" жителям Кубани нужно копить 10 месяцев, если один из родителей в декретном отпуске и 7 – если работают оба.
По подсчетам экспертов, средства маткапитала в крупных городах позволяют компенсировать в среднем 31% от стоимости однокомнатной квартиры, 22% – двухкомнатной и 17% – трехкомнатной. Сумму почти в половину стоимости однокомнатной квартиры могут получить жители Новокузнецка (46%), Челябинска (45%), а также Тольятти, Ульяновска, Астрахани и Кирова (по 42%).
В этих же городах благодаря относительно низкой стоимости недвижимости маткапитал составляет почти треть от бюджета покупки средней двухкомнатной квартиры. В Новокузнецке, Челябинске и Тольятти средствами материнского семейного капитала (МСК) можно компенсировать 30-32% стоимости "двушки".
Практически четверть стоимости трехкомнатной квартиры маткапитал закроет в Новокузнецке (24%), Ульяновске, Тольятти и Челябинске (по 23%). Наименьший вклад в стоимость жилья маткапитал имеет для столичных покупателей (9%/6%/4% от стоимости одно-, двух— и трехкомнатных квартир соответственно).
Индексация маткапитала не успевает за ростом цен на жилье – сделали вывод эксперты.
В 2019 году зафиксирован рост цен на жилье на фоне законодательных изменений в строительной отрасли. Несмотря на то, что поправки коснулись застройщиков, собственники готовых квартир также отреагировали повышением цен.
Эксперты Циан отмечают, что в качестве первого взноса по ипотеке (20%) материнский капитал могут использовать жители 89% городов (с населением от 500 тыс. человек) при покупке однокомнатной квартиры.
Эксперты выяснили, насколько существенная материальная помощь оказывается россиянам, рассчитав, за какое время семья самостоятельно заработает сумму, равную материнскому капиталу.
"Чистая" заработная плата за вычетом налогов по каждому городу рассчитана по данным Росстата для семьи, где один из родителей – работает, а второй находится в декретном отпуске и получает 40% от средней заработной платы (максимальная сумма в 2020 году – 28 тыс. рублей).
По городам с численностью населения от 500 тыс. человек средняя семья зарабатывает сумму, равную материнскому капиталу за 11 месяцев. Всего за полгода на маткапитал зарабатывает столичная семья. Порядка восьми месяцев потребуется жителям Санкт-Петербурга и Тюмени и Владивостока
Если в семье работают оба супруга, то в среднем по всем городам сумму, сопоставимую с маткапиталом, можно заработать за восемь месяцев.
Эксперты проанализировали объем предложения квартир, вышедших в продажу с 2019 года по настоящее время на вторичном рынке, посчитав количество жилья в многоквартирных домах, стоимость которого оказалась ниже размера маткапитала – 617 тыс. рублей. Учитывались объекты площадью от 28 кв. м в городах с численностью населения от 100 тысяч человек. Согласно подсчетам, за этот период в продажу поступило 575 квартир бюджетом покупки не более 617 тыс. рублей. Лидерами по количеству стали Златоуст (Челябинская область), Орск (Оренбургская область) и Балаково (Саратовская область).
84% квартир, вышедших в продажу, – однокомнатные, их средняя площадь составляет 31 кв. м. 15% – двухкомнатные (средняя площадь – 39,3 кв. м.), 1% – трехкомнатные (средняя площадь – 48 кв. м). Таким образом, планировки самых бюджетных квартир не подходят для комфортного проживания семей с детьми. Несмотря на то, что на рынке появляется жилье, которое можно купить на маткапитал, Пенсионный фонд вряд ли одобрит покупку таких объектов.
