Что выгоднее в Краснодаре и Сочи: снимать жилье в аренду и копить, или сразу брать ипотеку

Сроки выплаты ипотечного кредита в краевой и олимпийской столицах Кубани отличаются более чем в 2,5 раза (ТАБЛИЦА)
Что выгоднее в Краснодаре и Сочи – снимать жилье в аренду и копить или сразу брать ипотеку. Фото: Александр Хитров

Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru подсчитали, что выгоднее: снимать жилье и параллельно копить на покупку собственного или оформить ипотечный кредит на однокомнатную квартиру для 75 крупных городов России, в том числе Краснодара и Сочи. Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, и выплатить кредит удастся быстрее, чем собрать нужную сумму. В Краснодаре погасить ипотечный заем получится за пять лет, в Сочи — за 14 лет. "Рекордно" быстро рассчитаться с банком смогут покупатели квартир в ипотеку в Магнитогорске, Новокузнецке и Астрахани. Дольше всего гасить ипотечные займы придется жителям Севастополя и Сочи, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Domofond.ru.

Расчеты производились для семьи из двух работающих человек и получающих средние зарплаты по региону. По условиям "задачи" на уплату ипотеки или аренды "уходит" одна из заработных плат. При этом на первоначальный взнос по ипотеке под 9,55% у семьи уже имеются накопления в размере 20% от средней стоимости однокомнатной квартиры в регионе проживания. Для расчетов ситуации, где семья арендует жилье и собирает деньги на квартиру, накопления, равные 20% от стоимости "однушки" "вносятся" на депозитный вклад в банке под 6% годовых.

При расчетах также учитывалось, что жилье каждый год растет в цене на 6%, а арендные ставки поднимаются на 3%.

При таких исходных данных, городом с самой выгодной ипотекой оказались Химки. Здесь ипотеку удастся выплатить за 126 месяцев, а накопление нужной суммы займет 414 месяцев, причем ипотечный кредит даже с уплатой процентов обойдется на 49 242 115 рублей дешевле, чем вариант с накоплением.

Целесообразнее брать ипотеку жителям Москвы, где разница в пользу ипотечного кредита составляет 23 948 050 рублей. Погасить ипотеку в столице получится за 124 месяца, а собирать деньги надо будет 247 месяцев.

В Махачкале не желающие влезать в ипотечные долги переплатят 7 627 556 рублей, причем копить им придется 238 месяцев, тогда как за ипотеку в этом городе можно рассчитаться за 87 месяцев.

В Краснодаре средняя стоимость "однушки" составляет 2 696 306 рублей. Если покупать квартиру в ипотеку, то даже с учетом выплаты процентов, погасить ее удастся за 68 месяцев. Если снимать жилье и копить, потребуется 124 месяца, при этом переплата за съем жилья составит 3 028 091 рубль.

В Сочи из-за "космических" цен на квартиры и высоких арендных ставок, снимать и копить на собственное жилье вряд ли удастся даже в идеальных условиях. Однокомнатные квартиры в олимпийской столице в среднем стоят 6 482 759 рублей. С учетом процентов по кредиту, сочинским "ипотечникам" придется "отдать" банку 9 111 120 рублей. Выплаты займут 172 месяца. С учетом высоких арендных ставок, перекрывающих размер средней зарплаты по региону, накопить на собственное жилье на курорте семье из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой не получится.

Ипотека является единственно возможным вариантом приобретения жилья, исходя из условий расчета Domofond.ru, так же для жителей Симферополя и Севастополя.

В Магнитогорске разница между ипотекой и вариантом с накоплением – самая незначительная. В этом городе, чтобы выплатить ипотечный заем потребуется 28 месяцев, а чтобы накопить – 38. При этом разница в пользу ипотеки составляет всего 393 789 рублей.

Разница в стоимости ипотеки и аренды с накоплением по городам России (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Город

Срок выплаты ипотеки, мес.

Цена на момент получения ипотеки

Полная ипотека: цена с учетом переплаты (1)

Срок накопления, мес.

Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2)

Выгода от ипотеки: разница между (2) и (1)

1

Химки

126

7 327 228

9 290 529

414

58 532 643

49 242 115

2

Москва

124

11 350 143

14 337 784

247

38 285 834

23 948 050

3

Махачкала

87

2 526 340

2 955 594

238

10 583 150

7 627 556

4

Санкт-Петербург

93

6 382 472

7 561 540

155

14 538 248

6 976 708

5

Балашиха

82

4 849 529

5 624 914

147

11 470 978

5 846 065

6

Уфа

89

3 490 806

4 098 342

176

9 594 137

5 495 795

7

Казань

95

4 002 165

4 756 507

173

10 244 208

5 487 701

8

Екатеринбург

77

3 426 468

3 934 413

148

8 584 796

4 650 383

9

Подольск

74

4 420 074

5 039 163

126

9 450 510

4 411 347

10

Хабаровск

61

3 425 777

3 804 609

121

8 138 425

4 333 816

11

Новороссийск

76

3 009 557

3 444 218

151

7 764 622

4 320 404

12

Ростов-на-Дону

76

2 776 782

3 176 856

155

7 388 887

4 212 031

13

Нижний Новгород

82

3 195 933

3 705 006

150

7 741 264

4 036 258

14

Тула

72

2 915 118

3 310 125

132

6 706 637

3 396 512

15

Калининград

71

2 756 727

3 123 074

131

6 359 012

3 235 939

16

Новосибирск

69

2 961 214

3 345 629

123

6 535 259

3 189 630

17

Самара

72

2 822 653

3 210 184

128

6 315 936

3 105 752

18

Краснодар

68

2 696 306

3 039 795

124

6 067 886

3 028 091

19

Тверь

69

2 526 962

2 855 054

127

5 784 619

2 929 565

20

Белгород

80

2 945 504

3 402 384

127

5 999 911

2 597 527

21

Грозный

52

1 635 822

1 787 528

118

4 324 624

2 537 096

22

Владимир

69

2 596 903

2 934 700

112

5 163 232

2 228 531

23

Владикавказ

58

1 824 214

2 015 264

113

4 185 217

2 169 953

24

Барнаул

64

1 985 748

2 221 203

115

4 314 151

2 092 948

25

Саратов

61

1 934 152

2 152 032

110

4 162 089

2 010 057

26

Сургут

48

3 588 301

3 897 521

70

5 858 358

1 960 837

27

Волгоград

64

2 285 799

2 560 511

104

4 479 708

1 919 197

28

Рязань

56

2 105 603

2 317 459

95

4 126 370

1 808 911

29

Чебоксары

70

2 241 699

2 540 041

110

4 333 106

1 793 065

30

Пермь

58

2 430 821

2 685 678

91

4 429 085

1 743 406

31

Иркутск

50

2 601 016

2 829 289

78

4 544 941

1 715 651

32

Архангельск

47

2 694 838

2 917 553

72

4 583 175

1 665 622

33

Тамбов

65

2 064 637

2 316 847

103

3 945 557

1 628 710

34

Ставрополь

63

2 139 829

2 386 454

99

3 979 582

1 593 128

35

Калуга

54

2 447 305

2 688 741

82

4 270 607

1 581 866

36

Оренбург

59

2 121 577

2 348 647

93

3 893 428

1 544 781

37

Иваново

61

1 903 011

2 116 226

99

3 649 435

1 533 210

38

Набережные Челны

55

2 359 558

2 593 948

83

4 086 478

1 492 530

39

Воронеж

57

2 132 017

2 354 272

88

3 814 741

1 460 470

40

Саранск

65

2 104 646

2 356 875

98

3 778 101

1 421 225

41

Смоленск

54

1 921 973

2 108 190

86

3 496 111

1 387 921

42

Чита

43

2 111 231

2 269 362

67

3 595 583

1 326 221

43

Орёл

61

1 954 365

2 174 547

92

3 471 243

1 296 695

44

Ульяновск

53

1 769 718

1 939 866

84

3 215 535

1 275 669

45

Кострома

56

1 876 900

2 067 630

86

3 320 704

1 253 073

46

Ярославль

54

2 198 071

2 411 874

79

3 664 777

1 252 903

47

Пенза

58

2 084 842

2 307 057

84

3 508 655

1 201 598

48

Вологда

53

1 936 830

2 117 550

80

3 303 946

1 186 397

49

Улан-Удэ

41

1 901 223

2 032 006

65

3 217 049

1 185 043

50

Ижевск

48

1 865 258

2 020 964

74

3 182 725

1 161 761

51

Йошкар-Ола

54

1 844 270

2 021 259

81

3 139 304

1 118 045

52

Нижневартовск

34

2 591 953

2 737 307

48

3 854 298

1 116 991

53

Череповец

45

1 640 120

1 768 265

72

2 876 373

1 108 108

54

Омск

48

1 846 991

2 004 402

72

3 095 414

1 091 012

55

Брянск

54

1 781 195

1 953 799

81

3 040 381

1 086 582

56

Киров

54

1 789 499

1 963 507

80

3 021 328

1 057 821

57

Тольятти

44

1 766 898

1 900 915

66

2 882 786

981 871

58

Липецк

50

1 847 857

2 012 974

72

2 986 849

973 875

59

Челябинск

41

1 744 946

1 866 308

62

2 836 397

970 090

60

Петрозаводск

44

2 105 747

2 268 047

61

3 221 023

952 976

61

Томск

41

1 965 564

2 104 664

57

2 956 438

851 774

62

Курск

55

1 980 502

2 179 014

73

3 024 846

845 832

63

Тюмень

35

2 627 087

2 781 148

45

3 594 597

813 448

64

Мурманск

27

1 871 960

1 949 372

38

2 649 945

700 573

65

Курган

41

1 378 807

1 476 608

58

2 125 241

648 633

66

Кемерово

33

1 537 911

1 619 496

46

2 224 247

604 751

67

Волжский

40

1 468 295

1 567 316

55

2 159 825

592 509

68

Стерлитамак

41

1 666 238

1 780 506

54

2 360 156

579 649

69

Астрахань

28

1 603 991

1 677 253

38

2 249 151

571 897

70

Новокузнецк

27

1 255 158

1 307 978

39

1 825 929

517 950

71

Нижний Тагил

28

1 285 530

1 342 725

38

1 783 456

440 731

72

Магнитогорск

28

1 207 114

1 259 644

38

1 653 433

393 789

73

Севастополь

207

6 596 734

10 046 555

н. д.*

н. д.*

н. д.*

74

Симферополь

141

4 606 250

6 035 681

н. д.*

н. д.*

н. д.*

75

Сочи

172

6 482 759

9 111 120

н. д.*

н. д.*

н. д.*

* В указанных городах при заданном росте цен, ипотечной ставке и условиям депозитного вклада накопить на жилье, одновременно арендуя аналогичную квартиру, невозможно.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

Загрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia