Доходы снижаются, ипотека дорожает или почему у кубанцев растет интерес к аренде жилья

Жители Краснодара и Сочи предпочитают снимать малогабаритное жилье (ТАБЛИЦЫ)
Какие квартиры пользуются повышенным спросом арендаторов в Краснодаре и Сочи. Фото: Александр Ратников

Эксперты "Авито Недвижимость" проанализировали рынок долгосрочной аренды жилья в крупных городах России, в том числе, в Краснодаре и Сочи и пришли к выводу, что арендаторы предпочитают снимать малогабаритное жилье – квартиры и студии. Доля "однушек" в структуре спроса в кубанской столице выросла до 71,19%, в Сочи – до 63,5%. При этом интерес к другим форматам жилья у потенциальных арендаторов падает. Влияние на снижение спроса оказывает увеличение арендных ставок, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Авито.ру.

"В 4 кв. 2018 года в структуре спроса в Краснодаре, как и в других городах, лидируют однокомнатные квартиры: 71,19%. Следом идут двухкомнатные (24,55%), трехкомнатные (4%) и многокомнатные (0,26%).

Снижение доходов населения прямо отражается на выборе квартиры при аренде. В 4-м квартале 2018 года однокомнатные квартиры не только сохранили, но и укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городах. Исключениями стали только Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), однако такое снижение нельзя считать значительным. В остальных городах доля "однушек" выросла, начиная от 0,07 п.п. в Москве и заканчивая 7,78 п.п. в Симферополе. Рост удельного веса однокомнатных квартир произошел за счет падения интереса к остальным вариантам: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.

По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).

Структура спроса на аренду жилья в 4 кв. 2018 г. и изменение доли 1-к квартир по сравнению с 4 кв. 2017 г.

Город

1-к

2-к

3-к

4+

Изменение доли 1-к квартир в процентных пунктах

Барнаул

70,18%

24,22%

5,27%

0,32%

6,84%

Белгород

62,51%

29,02%

8,01%

0,46%

3,36%

Владимир

65,03%

30,05%

4,67%

0,26%

0,41%

Волгоград

65,06%

28,61%

6,11%

0,22%

7,08%

Воронеж

66,60%

28,12%

4,98%

0,31%

1,32%

Екатеринбург

63,01%

30,50%

6,04%

0,45%

1,51%

Ижевск

66,76%

26,78%

5,97%

0,49%

4,49%

Казань

63,58%

29,60%

6,40%

0,42%

0,61%

Калининград

60,17%

33,42%

6,07%

0,34%

5,09%

Калуга

64,98%

27,34%

7,38%

0,30%

5,14%

Кемерово

63,62%

30,11%

5,70%

0,57%

-0,10%

Краснодар

71,19%

24,55%

4,00%

0,26%

3,23%

Красноярск

70,98%

23,26%

4,93%

0,82%

1,73%

Москва

52,59%

37,86%

8,73%

0,82%

0,07%

Нижний Новгород

61,22%

30,80%

7,49%

0,49%

2,90%

Новосибирск

72,61%

22,86%

4,24%

0,29%

3,17%

Омск

68,62%

25,80%

5,39%

0,19%

3,18%

Пермь

70,17%

24,87%

4,65%

0,31%

4,28%

Ростов-на-Дону

65,00%

28,08%

6,53%

0,39%

2,06%

Рязань

68,20%

26,36%

5,13%

0,31%

4,98%

Самара

69,20%

25,52%

4,89%

0,39%

2,76%

Санкт-Петербург

66,83%

25,73%

6,57%

0,86%

3,32%

Саратов

66,17%

26,99%

6,49%

0,35%

1,32%

Севастополь

61,70%

29,96%

8,00%

0,35%

4,58%

Симферополь

54,95%

33,27%

11,11%

0,68%

7,78%

Сочи

63,48%

30,32%

5,94%

0,27%

2,13%

Ставрополь

70,66%

24,52%

4,50%

0,32%

2,67%

Сургут

64,27%

32,28%

3,08%

0,36%

-0,27%

Тверь

62,43%

32,03%

5,14%

0,39%

1,35%

Тула

51,56%

39,74%

8,23%

0,47%

1,31%

Тюмень

71,42%

22,88%

5,28%

0,41%

3,02%

Уфа

69,45%

25,45%

4,70%

0,40%

2,87%

Челябинск

68,81%

25,89%

4,81%

0,48%

2,83%

Ярославль

64,64%

29,33%

5,72%

0,30%

2,92%

Арендодатели, однако, продолжают поднимать плату во всех сегментах. Стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась в 30 из 33 субъектов (от +0,06% в Воронежской области до +15,78% в Ярославской), двухкомнатную – тоже в 30 (от +0,54% в Калужской области до +23,46% в Удмуртии), а трехкомнатную – в 28 (от +0,08% в Белгородской области до +22,21% в Саратовской).

В Краснодарском крае соответствующие изменения составили 6,15%, 12,78% и 14,56%.

Средние ставки по аренде в рублях в 4 кв. 2018 г. и их динамика к 4 кв. 2017 г.

Регион

1-к

2-к

3-к

Цена

Динамика

Цена

Динамика

Цена

Динамика

Алтайский край

8 210

4,15%

11 164

9,20%

16 849

3,60%

Башкортостан

8 693

8,59%

12 363

12,87%

21 479

6,20%

Белгородская область

8 986

1,17%

13 434

6,02%

19 851

0,08%

Владимирская область

10 468

7,70%

13 303

4,85%

20 017

14,25%

Волгоградская область

8 347

1,27%

11 388

2,14%

20 408

15,29%

Воронежская область

8 382

0,06%

11 035

1,24%

24 821

4,91%

Иркутская область

10 901

8,49%

14 239

9,80%

23 284

9,66%

Калининградская область

14 070

5,37%

19 119

10,69%

29 794

6,44%

Калужская область

14 582

1,21%

18 487

0,54%

25 753

7,25%

Кемеровская область

9 665

14,73%

12 855

17,20%

19 136

0,67%

Краснодарский край

13 022

6,15%

18 574

12,78%

31 338

14,56%

Красноярский край

11 405

8,64%

16 538

16,95%

27 427

9,39%

Крым

17 262

1,43%

24 543

-1,24%

37 602

7,89%

Москва

34 711

-0,08%

49 555

6,51%

106 845

18,29%

Нижегородская область

10 022

6,21%

14 501

7,78%

23 776

7,29%

Новосибирская область

11 712

8,94%

18 411

4,05%

36 356

-0,29%

Омская область

10 639

4,44%

13 994

3,28%

22 676

17,58%

Пермский край

9 687

8,57%

14 827

12,74%

24 658

-3,28%

Ростовская область

10 344

1,13%

13 055

-1,37%

19 042

7,70%

Рязанская область

12 781

3,88%

16 036

0,71%

21 266

2,96%

Самарская область

9 448

4,28%

13 543

5,25%

23 466

-2,68%

Санкт-Петербург

22 691

0,51%

35 850

3,90%

63 477

3,86%

Саратовская область

9 499

12,68%

13 157

18,03%

18 971

22,21%

Свердловская область

11 313

10,33%

14 688

5,56%

26 132

7,18%

Ставропольский край

9 454

4,83%

12 713

5,84%

19 890

4,25%

Татарстан

9 507

3,49%

14 309

6,03%

24 293

5,64%

Тверская область

11 328

0,39%

16 617

16,78%

23 338

-2,81%

Тульская область

10 259

-5,79%

13 610

-6,36%

21 024

9,99%

Тюменская область

16 143

-3,44%

23 915

5,10%

32 024

5,78%

Удмуртия

8 587

8,53%

13 731

23,46%

21 521

13,14%

Ханты-Мансийский АО

18 604

4,44%

25 219

9,91%

33 453

-2,64%

Челябинская область

8 612

6,18%

10 992

0,76%

24 098

12,56%

Ярославская область

9 845

15,78%

13 243

8,60%

22 915

0,56%

Дороже всего снимать жилье в Москве. Доступнее всего сдаются однокомнатная и трехкомнатная квартиры в Алтайском крае, а двухкомнатная – в Челябинской области.

"Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018 года – начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются", – отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин", — сообщает пресс-служба Авито.ру.

Справка. "Авито" - самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 30,6 млн человек — около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено почти 49 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений. В раздел "Авито Недвижимость" заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на "Авито Недвижимость" около 2,26 млрд раз.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

Загрузка...

© 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia