Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru оценили, насколько изменились цены на жилье и арендные ставки в Краснодаре в течение 2018 года. Выяснилось, что ценники на вторичное жилье в городе значительно выросли. Самое заметное подорожание "вторички" отмечено в Западном и Прикубанском округах кубанской столицы. Большинство покупателей перенесли свой интерес на однокомнатные квартиры, а "трешки" сдали позиции по спросу. Большая по метражу загородная недвижимость также стала доступнее по цене. Дома площадью больше 150 "квадратов" подешевели на 2,6%. Снизились в Краснодаре и арендные ставки на трехкомнатные квартиры, снимать их стало выгоднее на 6%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал Domofond.ru.
Вторичный рынок: выросли цены на квартиры любой "комнатности"
В 2018 году средняя стоимость предложения на рынке вторичной недвижимости в Краснодаре выросла на 5,2%. Если в IV квартале 2017 года квадратный метр стоил 52 878 руб., то в IV квартале 2018 — 55 617 руб. Рост стоимости вторичной недвижимости здесь оказался чуть менее интенсивным, чем в среднем по стране: в России в целом цены поднялись за аналогичный период на 6%.
Рост стоимости "квадрата" в течение года происходил неравномерно. Стабильность в I квартале 2018, сменилась медленным ростом во II и III кварталах: на 1%. В IV квартале 2018-го цены поднялись сразу на 3% по сравнению с III кварталом.
Динамика средних цен на покупку квартиры в Краснодаре. Фото: Domofond.ru
Изменение цен на квартиры разной комнатности
В 2018 году повышение цен сильнее всего коснулось "однушек". С IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го они прибавили в стоимости 5,7%, поднявшись с 1 975 385 до 2 087 881 руб. за объект. На втором месте по уровню роста двухкомнатные квартиры (+4,8%): в IV квартале 2018-го средняя стоимость предложения по "двушкам" составила 3 338 254 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 4,7% до 4 799 823 руб. за объект.
Изменение цен на квартиры разной комнатности. Фото: Портал Domofond.ru
Изменение цен по районам
Цены выросли во всех районах города. Лидером подорожания стал Западный район: в период с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го стоимость "квадрата" на вторичном рынке здесь поднялась на 6,4%, до 68 817 руб. На втором месте Прикубанский район с ростом на 5,4% (в IV квартале 2018 года кв. метр здесь стоил 52 292 руб.). На третьем месте Карасунский район: рост 4,7%, до 52 367 руб. за кв. м. Меньше всего поднялась средняя стоимость вторичной недвижимости в Центральном районе: на 3,6%. За кв. м здесь в IV квартале 2018 года просили 60 765 руб. против 58 560 руб. в аналогичном периоде 2017-го.
Изменение цен по районам. Фото: Портал Domofond.ru
Динамика спроса и предложения
Однокомнатные квартиры заняли лидирующее позиции как по доле спроса, так и предложения. На однокомнатные квартиры в IV квартале 2018 года пришлось 55,8% (спрос) и 49,1% (предложение). Однако за год доля спроса в структуре выросла сразу на 6,5%, а предложения упала на 2%. Спрос на двухкомнатные квартиры снизился: доля запросов на них уменьшилась до 31,9%, на 2,1%. В структуре предложения они также демонстрируют отрицательную динамику, потеряв 0,6%, до 31,7% с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го.
Значительно снизилась доля спроса на "трёшки": на 17,2%. В IV квартале 2018 года доля трёхкомнатных квартир в структуре спроса составила 11,1%. Предложение же повысилось: на 9,6%, до 17,1%.
Многокомнатные квартиры сдали позиции и по спросу (-25%), и по предложению (-12,5%). К концу 2018 года их доля составила 1,2% в общей структуре спроса и 2,1% по предложению.
Аренда жилья: квартиры подешевели, аренда стала доступнее
По данным Domofond.ru, средняя стоимость аренды в Краснодаре снизилась с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го на 3,4%, до 17 498 руб. в месяц за квартиру. При этом средняя стоимость аренды "двушек" подорожала на 1,8% и составила 20 841 руб. за объект. В сегменте однокомнатных квартир ставка снизилась меньше всего – на 1,3%, до 14 442 руб. Трёхкомнатные квартиры также стали доступнее: стоимость найма уменьшилась на 6,1%, до 34 791 за квартиру.
Аренда жилья. Фото: Портал Domofond.ru
Продажа загородной недвижимости: выросли в цене только дома до 75 кв. м
Средняя стоимость загородной недвижимости в Краснодаре и окрестностях за год снизилась на 0,5%: квадратный метр в IV квартале 2018 года стоил в среднем 41 247 руб., а в аналогичный период 2017 года — 41 462 руб. Положительную динамику демонстрировали только небольшие дома с площадью до 75 кв. м. Средняя стоимость в этом сегменте выросла на 4,7%, а средняя цена за объект составила 2 395 374 руб. Совсем незначительное понижение цен было на дома площадью 75–150 кв. м — всего на 0,1%.
Продажа загородной недвижимости. Фото: Портал Domofond.ru
В IV квартале 2018 года за объект из этой категории просили в среднем 3 925 739 руб. Большие, площадью более 150 кв. м, дома также подешевели на 2,6%, до 8 009 237 руб. за объект", — сообщает Domofond.ru.
