Жилье в Крыму кубанцам теперь выйдет дороже – с открытием Крымского моста взлетели цены

Рынок отреагировал на улучшение транспортной доступности региона ростом цен на недвижимость (ТАБЛИЦЫ)
Жилье в Крыму кубанцам теперь выйдет дороже – с открытием Крымского моста взлетели цены. Фото: Евгения Кокурина

Кубанцам, задумывающимся о приобретении жилья в Крыму стоит задуматься: за полгода с момента открытия Крымского моста цены на квартиры и частные дома на Крымском полуострове выросли, выяснили аналитики Domofond.ru. Стоимость квадратного метра вторичного жилья поднялась с мая по октябрь на 2,5%, а загородного — на 4,1%, сообщает ИА KrasnodarMedia

Эксперты Domofond.ru изучили динамику цен на вторичное жилье и загородную недвижимость в Крыму с мая (когда Крымский мост был открыт для автомобилей и автобусов) по октябрь 2018 года.

Рынок отреагировал на улучшение транспортной доступности региона ростом цен на недвижимость. Средняя цена на вторичные квартиры в расчете за кв. метр выросла на 2,5%, на загородные дома – на 4,1%. Таким образом, в октябре 2018 года стоимость кв. метр городского жилья в Крыму в целом стоил 72 346 рублей, а в частных домах – 48 466 рублей.

Средние цены на вторичные квартиры и частные дома в Крыму

Квартиры

Загородные дома

Май 2018

70 587

46 552

Октябрь 2018

72 346

48 466

Динамика

2,5%

4,1%

Вторичный рынок недвижимости Крыма

В расчете за объект наибольший рост средних цен предложения наблюдался в самом узком сегменте, а именно среди многокомнатных квартир. На 19,6% выросла стоимость квартир с 4 комнатами и более: средняя цена достигла 10 703 377 руб. за объект. Трехкомнатные квартиры подорожали за полгода на 4,3%, до 6 187 210 руб.

Меньше всего выросли в цене 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. "Однушки" – на 1,5%, до 2 838 382 руб., а "двушки" – на 1,6%, до 4 280 171 руб.

Динамика цен на вторичные квартиры в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Кол-во комнат

Май 2018, квартира/руб.

Октябрь 2018, квартира/руб.

Динамика

1

2 795 604

2 838 382

1,5%

2

4 213 883

4 280 171

1,6%

3

5 931 700

6 187 210

4,3%

4+

8 948 577

10 703 377

19,6%

Загородная недвижимость Крыма

На рынке частных домов при общем росте стоимости кв. метра на 4,1% динамика кардинально различается в зависимости от площади объектов.

Самые бюджетные, небольшие по площади дома подешевели в расчете за объект. Средняя цена предложения домов до 75 кв. метров снизилась за полгода на 4,6% (до 2 441 327 руб.), а домов площадью 75—150 кв. м — на 4,8% (до 4 357 978 руб.).

Выросла средняя цена предложения на более дорогие и элитные дома. Дома площадью 150—250 кв. метров подорожали на 4%: средняя стоимость объектов недвижимости этого типа немного недотянула до 10 млн руб. Дома площадью от 250 кв. метров выросли на 14,9% в октябре по отношению к маю.

Динамика стоимости покупки загородного жилья в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Площадь

Май 2018, объект/руб.

Октябрь 2018, объект/руб.

Динамика

<75 кв. м

2 558 595

2 441 327

-4,6%

75—150 кв. м

4 577 486

4 357 978

-4,8%

150—250 кв. м

9 607 251

9 996 257

4,0%

>250 кв. м

24 617 612

28 289 755

14,9%

Долгосрочная аренда квартир

На полугодовую динамику аренды квартир оказала влияние сезонность, поэтому имеет смысл не только проанализировать цены предложения за полгода, но и сравнить их со ставками октября 2017-го.

В сегменте однокомнатных квартир на полуострове за полгода цена средняя ставка снизилась на 1,7%, однако за год она показала рост на 3,6%. Наем двухкомнатных квартир заметно подорожал и за последние полгода (на 3,9%), и за год (почти на 10%). Цена аренды среди предложений трехкомнатных квартир на полуострове в октябре почти не изменилась по сравнению с маем, но значительно, на 19,3%, увеличилась по сравнению с прошлым октябрем.

Динамика стоимости долгосрочной аренды квартир в Крыму, май – октябрь 2018 г.

Кол-во комнат

Май 2018, объект/руб.

Октябрь 2018, объект/руб.

Динамика

Динамика к октябрю 2017

1

18 265

17 947

-1,7%

3,6%

2

27 138

28 199

3,9%

9,9%

3

43 006

43 267

0,6%

19,3%

Динамика цен на вторичную недвижимость по городам Крыма

Максимальный рост цен на покупку недвижимости произошел в Ялте. Курорт был на первом месте по стоимости жилья в мае и сохранил свои позиции в октябре: здесь вторичные квартиры выставлены на продажу в среднем по 120 894 руб. за кв. метр. Более того, в Ялте отмечен максимальный рост цен на продажу квартир с момента открытия Крымского моста — на 5,8%.

Подорожание произошло и в Севастополе: на 2,8% выросли цены в октябре 2018 года по отношению к маю. Квадратный метр здесь стал стоить в среднем 86 513 руб. Подорожали квартиры в Симферополе (на 1,9%) и Евпатории (1,1%). В Феодосии цены практически не изменились, а в Керчи снизились на 0,8%. Таким образом, открытие Крымского моста увеличило ценовой разрыв между стоимостью жилья в традиционно дорогих (Ялта, Севастополь, Симферополь) и более доступных (Евпатория, Керчь) городах региона.

Динамика цен на продажу квартир в городах Крыма (май – октябрь 2018 г.)

Город

Май 2018, руб./кв. м

Октябрь 2018, руб./кв. м

Динамика

Евпатория

64 592

65 322

1,1%

Керчь

52 385

51 973

-0,8%

Севастополь

84 194

86 513

2,8%

Симферополь

71 906

73 301

1,9%

Феодосия

64 480

64 515

0,1%

Ялта

114 216

120 894

5,8%

Динамика цен на долгосрочную аренду по городам Крыма

Долгосрочная аренда в расчете за 1-комнатную квартиру в ряде городов полуострова за полгода серьезно подешевела или не изменилась в цене из-за сезонного фактора, однако за год ставки найма в большинстве городов заметно выросли.

Только в Керчи с мая аренда 1-комнатных квартир подорожала на 10%, а за год – на 12%. В Евпатории к концу курортного сезона цены найма упали на 19%, но за год отмечается рост на 13,7%. В Севастополе и Ялте цены предложения на рынке аренды увеличились на 4,1% и 4,8%, а за год – на 9,4% и 11,4% соответственно. В Симферополе ставки с мая почти не изменились, а за год упали на 3,5%.

Динамика цен на аренду 1-комнатных квартир в городах Крыма (май – октябрь 2018 г.)

Город

Май 2018, квартира/руб.

Октябрь 2018, квартира/руб.

Динамика

Динамика к октябрю 2017

Евпатория

15 463

12 545

-18,9%

13,7%

Керчь

15 826

17 427

10,1%

11,9%

Севастополь

20 234

21 082

4,1%

9,4%

Симферополь

21 914

22 082

0,7%

-3,5%

Феодосия

15 244

14 640

-4,0%

н. д.

Ялта

20 909

19 903

4,8%

11,4%

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

Загрузка...

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia