По данным специалистов-риэлторов почти половина продаж жилья на юге страны приходится на долю переехавших, желающих жить на Кубани, в Ростовской области и Ставрополье. И все чаще жители других регионов становятся жертвами мошенников, "впаривающих" неликвидное жилье. С какими проблемами столкнулись те, кто приобрел такие дома и квартиры, чего стоит опасаться и на какие аспекты покупки жилья на юге стоит обратить внимание – рассказали специалисты федеральной риэлторской фирмы "Этажи", сообщает ИА KrasnodarMedia.
Схема "ИКС": как приезжим "впаривают" неликвидное жилье на Юге
Как известно, сегодня более 40% продаж жилья в ЮФО приходится на покупателей из других регионов страны, преимущественно северян. И, конечно, многие из них подбирают недвижимость удаленно: смотрят фотографии, видео, консультируются со специалистами. Но, как это часто происходит на активных рынках, появляются те, кто стремится заработать не самым прозрачным
Сделать "двоечку" и "умереть" ради ипотеки: что творят мошенники на рынке жилья Краснодараспособом. Одной из относительно новых схем стала продажа неликвидной недвижимости неосведомленным северянам.
По ценам на 15-20% "ниже рыночных" продают дома в малых населенных пунктах в окрестностях Ставрополя, Ростова-на-Дону, близ Приморско-Ахтарска, Ейска – на деле оказывается, что работы там в принципе нет, а населенный пункт фактически умирает. Представляя, что их ожидает переезд в собственный дом на юге, покупатели в итоге получают этот самый дом, но находится он буквально в захолустье. Жить там невозможно, особенно не имея родственников и налаженного быта, а перепродать такой объект в итоге практически невозможно.
"Приехал из Сургута, удаленно купил домик под Ставрополем. Оказалось, что работы нигде нет, дом стоит законсервированный. Переехал на заработки в Краснодар, снимаю тут квартиру", – делится водитель такси Игорь П.
Где на Юге России не стоит покупать недвижимость?
"Универсального ответа нет, очень многое зависит от потребностей клиента, – рассказывает исполнительный директор компании "Этажи-Кубань" Елена Астахова. – Тем, кто переезжает с маленькими детьми и планирует работать, однозначно надо покупать жилье в Краснодаре или его пригородах. Если хочется работать, но больше – отдыхать, подойдет Горячий Ключ. Для инвестиций – покупать квартиру рекомендую в Краснодаре или Сочи. А, скажем, квартиру в Горячем Ключе вы потом будете долго продавать. Дом в данном случае – выгоднее. Без родственных связей, фермерских хозяйств тяжело жить в малых населенных пунктах, рядом с которыми отсутствуют крупные предприятия. Потому северные районы Кубани лучше не рассматривать вообще, если вам хочется жить в тихой сельской местности и одновременно работать".
Чтобы не оказаться в ситуации, когда купленное жилье оказывается совершенно неликвидным, надо обращать внимание на важные аспекты. "Во-первых, не стоит проводить сделку удаленно с непроверенными брокерами. Обращаться надо только к крупным фирмам. Подписывать договоры. Просить их предоставлять видеосъемки, все сведения об объектах и населенных пунктах. Во-вторых, нельзя подписывать акты осмотра, если фактически вы не выезжали на объект. Это важно: если подписать такой документ, вы уже точно будете должны риелтору комиссионные, даже если никакого осмотра в реальности не было. И нельзя подписывать акты выполненных работ, пока сделка полностью не завершена", – рекомендует Елена Астахова.
Охота на "лоха" — способы обмана риэлторов при продаже жилья на Кубани растут и множатсяКак ранее сообщало информагентство, недавно риэлторы собрали свежую подборку необычных мошеннических схем, которые можно встретить на краснодарском рынке жилья. При этом в махинациях отмечены как продавцы жилья, так и покупатели. Желание сэкономить для покупателя оборачивается потерей средств и невозможностью вселиться в жилье, а уловки покупателя приводят к тому, что финансовые потери несут страховщики.
Среди таких схем: двойная продажа жилья, мошенничество среди самих сотрудников компаний, фиктивная смерть ради того, чтобы не платить ипотеку и другие.
Напомним, Министерство труда и социального развития России всерьез взялось за сферу недвижимости. В ведомстве подготовили новый документ, который в случае одобрения заставит риелторов соблюдать нормы морали и этики. Агенты по недвижимости больше не смогут вводить доверчивых граждан в заблуждение, "мухлевать" с ценой и порочить коллег по цеху.
Среди обязательных к выполнению норм: специалисты не должны вводить в заблуждение, использовать состояние здоровья клиента и порочить коллег по цеху. Но должны соблюдать конфиденциальность, проявлять порядочность, не скрывать реальную стоимость объекта.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Охота на "лоха" отменяется: риэлторы Кубани больше не смогут обманывать доверчивых граждан
Рынок недвижимости Краснодара оттолкнулся от дна, это время покупать и продавать — эксперт
Россиянам, лишившимся жилья из-за мошенников, государство будет компенсировать ущерб
