Насколько выгодно в Сочи и Краснодаре купить и сдавать аренду комнату посчитали эксперты

Оказалось, что окупаемости части жилья в городе-курорте и краевом центре Кубани придется ждать более 10 лет (ТАБЛИЦА)

Эксперты посчитали насколько выгодно в Сочи и Краснодаре купить и сдавать аренду комнату Антон Балашов

21 марта 2018, 13:30

Общество

Weekend в Краснодаре

#РейтингиКубани

Эксперты посчитали насколько выгодно в Сочи и Краснодаре купить и сдавать аренду комнату
Фото: Антон Балашов

Ctrl+Enter

Написать автору

Специалисты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" подсчитали доходность и окупаемость комнат в крупнейших городах России. Выяснилось, что выгоднее всего покупать отдельные комнаты для сдачи их в аренду в Тюмени, где приобретение окупится за 7 лет. Начнет приносить прибыль через 8 лет после покупки комната, сдаваемая в аренду в Ставрополе, Кургане и Кемерово. В Краснодаре часть недвижимости окупится только через 12 лет, в Сочи — через 20 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал по поиску недвижимости "Мир квартир".

Чтобы рассчитать срок окупаемости и доходность отдельных комнат, эксперты портала "Мир квартир" соотнесли среднюю стоимость недвижимости с размером арендной ставки. При этом обязательные расходы владельцев на оплату услуг ЖКХ, выплату налогов, проведение ремонта и покупку мебели не учитывались.

В целом по России средняя комната при средней стоимости в 837 901 рубль и средней арендной ставке в 6 164 рубля в месяц окупится за 11 лет при доходности в 8,8%.

Самая высокая доходность и окупаемость отдельных комнат зафиксирована в Тюмени. Чтобы стать владельцем части квартиры в столице Тюменской области придется заплатить 910 078 рублей. Средняя арендная ставка — 10 655 рублей в месяц позволит окупить недвижимость всего за 7 лет.

За 8 лет окупится отдельная комната в Кургане, Кемерово, Тольятти, Владимире, Калуге. Срок окупаемости комнаты в Сургуте, Севастополе, Смоленске, Красноярске — 9 лет. Десятилетие придется сдавать в аренду комнату, чтобы "отбить" ее покупку, владельцам недвижимости в Симферополе, Орле, Воронеже и Волгограде.

В Краснодаре средняя цена отдельной комнаты – 973 639 рублей. При средней арендной ставке – 6 645 рублей в месяц, чтобы окупить жилье, его придется сдавать 12 лет.

В Сочи из-за высоких цен на недвижимость окупать квартиру при сдаче в долгосрочную аренду придется еще дольше – 20 лет. Отдельная комната на курорте стоит в среднем 2 727 412 рублей, а арендная ставка – 6 164 рубля. С такими ценами олимпийская столица стала городом России, где срок окупаемости части жилья – самый большой. Для сравнения, в Белгороде и Москве недвижимость удастся "отбить" через 17 лет, в Мурманске, Санкт-Петербурге – 15 лет, Ростове-на-Дону и Уфе – 14 лет.

Доходность и окупаемость комнат в городах России

№	Город	Ср. цена комнаты, руб.	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Доход- ность	Окупае- мость
1	Тюмень	910078	10655	14,0%	7
2	Ставрополь	547913	5857	12,8%	8
3	Курган	553164	5859	12,7%	8
4	Кемерово	750848	7646	12,2%	8
5	Тольятти	680747	6754	11,9%	8
6	Владимир	675402	6691	11,9%	8
7	Калуга	893420	8825	11,9%	8
8	Сургут	1071286	10158	11,4%	9
9	Севастополь	1096055	10357	11,3%	9
10	Саратов	614733	5800	11,3%	9
11	Ижевск	474633	4476	11,3%	9
12	Смоленск	613524	5759	11,3%	9
13	Архангельск	842357	7610	10,8%	9
14	Красноярск	673065	6075	10,8%	9
15	Томск	644612	5753	10,7%	9
16	Череповец	467342	4166	10,7%	9
17	Вологда	539971	4810	10,7%	9
18	Нижний Тагил	480802	4244	10,6%	9
19	Волгоград	599300	5170	10,4%	10
20	Воронеж	621542	5359	10,3%	10
21	Симферополь	1180544	10111	10,3%	10
22	Орел	657701	5594	10,2%	10
23	Московская область	1239654	10287	10,0%	10
24	Брянск	618888	5034	9,8%	10
25	Пермь	762951	6114	9,6%	10
26	Киров	546285	4356	9,6%	10
27	Новокузнецк	583145	4645	9,6%	10
28	Магнитогорск	480912	3771	9,4%	11
29	Саранск	634857	4957	9,4%	11
30	Екатеринбург	991787	7743	9,4%	11
31	Ульяновск	560147	4359	9,3%	11
32	Челябинск	660226	5114	9,3%	11
33	Оренбург	670470	5159	9,2%	11
34	Калининград	878032	6714	9,2%	11
35	Тверь	757232	5758	9,1%	11
36	Пенза	561578	4251	9,1%	11
37	Самара	841054	6363	9,1%	11
38	Чита	767410	5753	9,0%	11
39	Набережные Челны	638695	4751	8,9%	11
40	Новосибирск	949141	7004	8,9%	11
41	Курск	606478	4439	8,8%	11
42	Казань	1029323	7454	8,7%	12
43	Астрахань	780623	5559	8,5%	12
44	Рязань	713245	4918	8,3%	12
45	Владикавказ	596851	4082	8,2%	12
46	Краснодар	973639	6645	8,2%	12
47	Ленинградская область	1127878	7607	8,1%	12
48	Ярославль	765588	5156	8,1%	12
49	Владивосток	1106211	7447	8,1%	12
50	Тула	824815	5534	8,1%	12
51	Иваново	687851	4614	8,0%	12
52	Махачкала	668146	4477	8,0%	12
53	Барнаул	632635	4153	7,9%	13
54	Липецк	748152	4866	7,8%	13
55	Волжский	616914	3999	7,8%	13
56	Улан-Удэ	679587	4302	7,6%	13
57	Нижний Новгород	916414	5694	7,5%	13
58	Омск	764147	4690	7,4%	14
59	Чебоксары	684510	4186	7,3%	14
60	Иркутск	839159	5079	7,3%	14
61	Хабаровск	994377	5899	7,1%	14
62	Уфа	1063574	6254	7,1%	14
63	Ростов-на-Дону	994585	5803	7,0%	14
64	Санкт-Петербург	1697101	9701	6,9%	15
65	Мурманск	1043450	5652	6,5%	15
66	Москва	2905255	14504	6,0%	17
67	Белгород	1057844	5256	6,0%	17
68	Сочи	2727412	11338	5,0%	20
	Среднее	837901	6164	8,8%	11