Возможно, в скором времени, кубанским обманутым дольщикам удастся привлечь к ответственности недобросовестных застройщиков. Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, которые привлекают деньги пайщиков. Документом определен минимальный размер уставного капитала и возможные наказания для недобросовестных строителей. Закон, также, предусматривает возможность создания определенного компенсационного фонда для дополнительной защиты прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками и в отношении которых (застройщиков) введены процедуры банкротства. Как известно, Краснодар находится на одном из первых мест в РФ по числу обманутых дольщиков. Только за последний месяц обманутые дольщики южной столицы несколько раз пытались привлечь внимание к своим проблемам с помощью различных акций: митингов пикетов, голодовок, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на издание Агентство городских новостей "Москва".
СООТВЕТСТВОВАТЬ ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНА
Законом устанавливаются требования к размеру уставного капитала застройщика, желающего привлечь средства дольщиков, и минимальным размерам строящейся площади. Так, для привлечения средств дольщиков компания должна иметь минимальный размер капитала на уровне 2,5 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика не более 1,5 тыс. кв. м, при этом при площади всех объектов долевого строительства застройщика более 500 тыс. кв. м уставной капитал должен составлять 1,5 млрд руб. Требования к капиталу застройщиков вступят в силу с 1 июля 2017 года.
Кроме того, в отношении застройщика, привлекающего средства дольщиков, не должна проходить процедура ликвидации юридического лица или банкротства, а также не должно быть действующего решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания.
Согласно тексту закона, также будет создан единый реестр застройщиков, состав которого и порядок ведения будет установлен правительством РФ. Сведения, которые будут содержаться в реестре, должны
Новый жилищный скандал грядет в Краснодаре — голодовку вот-вот начнут дольщики ЖК "Кубань"будут быть размещены в открытом доступе в интернете.
Помимо этого, по решению правительства РФ законом допускается создание фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Порядок и размер обязательных отчислений будет установлен кабмином и не может быть более 1% от планируемой стоимости строительства.
Также законом устанавливается ряд требований к застройщикам в части раскрытия информации. В частности, на сайте строительной компании должны быть размещены такие документы, как разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, проектная декларация, проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящейся недвижимости.
Дольщики ЖСК "Кубань" готовятся к голодовке – в их домах два года нет тепла и воды.. Фото: Инициативная группа ЖСК "Кубань"
При этом застройщики будут иметь право использовать средства дольщиков для строительства объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. Также дольщики будут вправе стать владельцами строящейся инфраструктуры.
В случае если участник долевого строительства посчитает, что построенная площадь ненадлежащего качества, то он вправе подать иск в суд или же предъявить в письменной форме застройщику свои требования об устранении выявленных дефектов. Такое право у дольщика будет на протяжении всего гарантийного срока недвижимости. За нарушение срока устранения недостатков объекта застройщик должен будет уплатить неустойку дольщику за каждый день просрочки в размере 1% от цены купленной дольщиком площади.
При этом застройщик не будет нести ответственности за дефекты, которые могли появиться в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли из-за "нормального износа", ненадлежащего ремонта или из-за нарушения "предусмотренных представленной участнику долевого строительства инструкций по эксплуатации объекта".
Пайщики ООО "Таурас-96" 13 августа выходят на митинг – люди годами не могут вселиться в уже оплаченное жилье. Фото: forums.kuban.ru, тема "Обсуждение проектов застройщика "Таурас-96
Основные положения закона вступят в силу с 1 января 2017 г.
В краевой столице 70% жилья возводится по схеме долевого строительства. По данным прокуратуры Краснодарского края на начало 2016 года в регионе зарегистрировано нарушение сроков сдачи в эксплуатацию почти 100 многоквартирных домов, которые строили 50 застройщиков. Нарушены права более 2,5 тысяч человек, купивших квартиры более чем в 40 домах, — сообщает "Деловая Газета. Юг."
По данным МВД России в России насчитывается около тысячи проблемных объектов. Обманутыми дольщиками считаются не менее 75 тысяч человек.
"Долевой беспредел" в Краснодаре продолжается — пайщики "Таурас-96" выходят на митингНЕ СУМА, ТАК ТЮРЬМА
В России 10 мая вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, которые дополняют его новой статьей — об ответственности за продажу строящегося жилья с нарушением закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).
Документ предусматривает введение уголовной ответственности девелоперов в случае обмана дольщиков. Максимальная санкция для застройщика за привлечение денежных средств в особо крупном размере — до 5 лет лишения свободы либо наказание в виде "обязательных работ до 480 часов, либо исправительных работ на срок до 2 лет, либо принудительных работ на срок до 5 лет".
Под действие поправок попадают недобросовестные застройщики, которые незаконно привлекали деньги дольщиков — то есть после привлечения денег девелопер не выполнял своих обязательств. Другими словами, если застройщик получил деньги, а дом так и не построил. При этом застройщик освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств возмещена в полном объеме и (или) если им приняты меры, в результате которых многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ
Ранее, ИА KrasnodarMedia сообщало о том, что в краснодарском крае формируется реестр добросовестных застройщиков региона. На сайте департамента строительства региона выложен открытый список организаций, который поможет жителям сориентироваться на рынке нового жилья. В новом разделе "Реестр застройщиков Краснодарского края" представлена контактная информация – адрес, телефон, официальный сайт, электронный адрес каждой из компаний. Под наименованием организации находится так называемый "паспорт застройщика", в котором прописаны 17 пунктов, показывающие актуальное положение дел компании и ее состоятельность. В паспорте застройщика можно найти информацию о сроке регистрации предприятия, размере уставного капитала, наличии филиалов (дочерних структур), сведения об учредителях. Одна из ключевых позиций – финансовое состояние предприятия с оценкой на сегодняшний день и динамикой развития за последние 3 года, наличие фактов нарушения договорных обязательств при строительстве объектов.
Голодовка дольщиков по улице Селезнева 4/9 . Фото: Инициативная группа жителей дома
В конце июля в Краснодаре была создана Ассоциация обманутых дольщиков. В ее состав вошли пайщики проблемных домов, специалисты мэрии Краснодара и коммунальщики.
Тем не менее, только за последний месяц в Краснодаре на слуху три громких скандала с обманутыми дольщиками. Ранее в редакцию ИА KrasnodarMedia обратились жильцы дома по улице Селезнева 4/9, проблема которых вышла на федеральный уровень – люди до сих кормятся обещанием властей довести стройку до ума. На днях стало известно, что к голодовке готовятся жители КСК "Кубань", назвавшие свое положение "жилищной катастрофой" и вынужденные жить в домах без воды и отопления. А 13 августа на митинг выйдут дольщики 11 жилых многоквартирных домов одного из самых известных застройщиков Краснодара "Таурас-96", которые годами не могут вселиться в жилье, оплаченной ими полностью по договорам долевого строительства.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Еще одному застройщику отказано в строительстве ЖК в Юбилейном районе Краснодара
Жесткую позицию по отношению к недобросовестным застройщикам займет прокуратура Кубани
