Долгие годы остекление балкона считалось обычной мерой защиты лоджии от ветра и пыли: владелец приглашал специалистов и наслаждался результатом. Однако период вседозволенности завершился, а судебная практика кардинально изменилась.
Свежее показательное разбирательство это подтверждает. Хозяин трёхкомнатной квартиры застеклил балкон и смонтировал козырёк: проект согласовали, общее собрание провели, за изменения высказались 93% участников голосования. Но одна из соседок заняла категорическую позицию и обратилась в суд.
Что решили суды
Все инстанции, включая Верховный суд РФ, поддержали её и обязали владельца разобрать конструкцию. Ключевой аргумент — козырёк и рамы крепятся к фасаду, относящемуся к общедомовому имуществу.
По статье 36 Жилищного кодекса вносить изменения в общее имущество можно только при стопроцентном согласии всех собственников. Даже когда против один человек, а остальные поддерживают, реконструкция признаётся незаконной. Попытка обжаловать решение в Конституционном суде не увенчалась успехом.
Что это значит для жильцов
Как сообщил ИА PrimaMedia эксперт по ЖКХ Андрей Ларионов, вердикт станет руководством для управляющих компаний.
По его словам, многие думают, что достаточно двух третей голосов, однако теперь любой сосед может через суд заставить вернуть балкон в исходное состояние за счёт владельца, даже если работы сделаны несколько лет назад.
Главный вывод
Если остекление меняет облик здания или не имеет подписи каждого жильца, оно считается неузаконенным и может быть демонтировано в любой момент.
Ранее в России уже обсуждались меры по цифровизации государственных услуг.
