KrasnodarMedia, 18 августа. Июльская статистика по ипотеке удивила многих своей разнонаправленностью: рыночные выдачи пошли вверх, а льготные — резко рухнули. Однако, как оказалось, за этим стоят не тектонические сдвиги, а всего лишь откат после ажиотажного июня. О том, что на самом деле происходит с жилищными кредитами на Кубани и стоит ли ждать нового всплеска спроса осенью, в интервью KrasnodarMedia рассказал ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев.
Осень без ажиотажа?
— Динамика в июле выглядит не разворотом рынка, а нормализацией после июньского всплеска, — заявил эксперт. — В июле выдачи по рыночным программам выросли на 14,8%, до 109,2 млрд рублей, тогда как льготная ипотека сократилась на 42,3%, до 144,9 млрд рублей.
Главная причина, по словам Расторгуева, — перенос части спроса на июнь в ожидании изменений условий семейной программы. Число сделок по ней в одном из крупнейших банков России выросло более чем на 65% к маю, а в целом по рынку выдачи льготных займов увеличились на 67%.
— Поэтому июльское снижение логично сравнивать не с обычным месяцем, а с аномально высокой июньской базой, — подчеркнул аналитик.
Рост выдач по базовым программам Игорь Расторгуев связывает с постепенным удешевлением рыночных займов. В июне средневзвешенные ставки по рыночным кредитам снизились на 0,1–0,9 процентного пункта за месяц, а в годовом выражении — на 5,8–7,2 п.п.
— Это позволило части покупателей вернуться к рыночным программам, хотя для большинства семей льготная ставка до 6% всё ещё остаётся значительно доступнее, — отметил собеседник.
Как новые правила семейной программы повлияют на вторичку в малых городах края. Фото: Ума Саадуева
Говоря о ближайших перспективах, специалист не ждёт бурной активности. По его словам, осенью возможен умеренный рост спроса, но повторения июньского всплеска без нового изменения правил семейной программы ожидать не стоит.
Семейный бонус с подвохом
Расторгуев отметил, что рынок переходит в более спокойную фазу, где активность будет зависеть от дальнейшего снижения рыночных ставок, доступности субсидированных программ от застройщиков и объёма предложения на первичном рынке.
Отдельно ведущий аналитик остановился на расширении семейной ипотеки на вторичное жильё в малых городах Кубани, включая Гулькевичи и Тихорецк.
— Это действительно повышает доступность программы: в актуальном перечне 18 городов Краснодарского края, — признал он, но тут же добавил, что программа действует только для семей с ребёнком до шести лет, а квартира должна находиться в городе с низким объёмом строительства, располагаться в доме не старше 20 лет и не быть аварийной.
— Поэтому спрос может оживиться, но число объектов, одновременно соответствующих всем условиям, ограничено. Наиболее ликвидные квартиры с прозрачной юридической историей могут продаваться быстрее, однако говорить о сформировавшемся дефиците пока преждевременно, — предупреждает Игорь Расторгуев.
Увеличение среднего срока ипотеки, по его словам, — главным образом способ снизить ежемесячный платёж и получить одобрение необходимой суммы. В мае средний срок по стране составлял 247 месяцев, а средний чек — 4,11 млн рублей; в июне показатели выросли до 299 месяцев и 4,76 млн рублей соответственно.
— Длинный срок не уменьшает общую стоимость кредита, но делает покупку доступнее по ежемесячной нагрузке, — заключил эксперт.
Анапа показала трехкратный рост спроса на жилую недвижимость На первичном рынке курорта доля иногородних достигает 90%
