KrasnodarMedia, 29 июня. Аналитики "Циан" подвели итоги второго квартала 2026 года на вторичном рынке крупных городов России. Специалисты отметили, что, несмотря на продолжающийся рост стоимости и сокращение объема предложения, покупательская активность остается стабильно высокой. Сочи оказался в числе немногих городов, где зафиксирована отрицательная динамика цен.
Стоимость квадратного метра в Сочи снизилась на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом в 31 из 40 крупнейших рынков страны цены
Эксперт объяснила причины бума на рынке недвижимости Кубанипродемонстрировали рост. Наиболее значительное увеличение отмечено в Ленинградской области (+6,9%), Хабаровске (+5%) и Кирове (+4,8%), а в Москве цена квадрата выросла на 2%. В восьми городах динамика оказалась практически нулевой.
Среди других крупных рынков с отрицательной квартальной динамикой оказались Новокузнецк (-0,7%), Краснодар (-0,5%), Уфа и Ростов-на-Дону (-0,1% каждый). По сравнению с июнем 2025 года средние цены на вторичное жилье по стране увеличились на 10%, а на новостройки — на 9%.
Аналитики отмечают уникальную ситуацию сложившуюся в 2026 году: вторичное жилье дорожает быстрее первичного, где рост сдерживается снижением спроса. Это сокращает ценовой разрыв между сегментами, который накапливался последние пять лет. К концу второго квартала разница между новостройками и вторичкой составила в среднем 22% (в конце первого квартала — 24%).
Среднемесячные продажи во втором квартале оказались на 24% выше, чем в первом, и на 44% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Активность на вторичном рынке поддерживается перетоком покупателей из сегмента новостроек, где спрос снизился после ужесточения условий семейной ипотечной программы. Положительная динамика продаж зафиксирована во всех 40 анализируемых городах, причем наиболее существенный рост — более чем на треть — отмечен в Набережных Челнах, Чебоксарах и Томске.
Объем предложения на вторичном рынке во втором квартале продолжил сокращаться. По 40 крупным городам он уменьшился на 5% — это заметно медленнее, чем в первом квартале, когда снижение составило 12%. Наибольшее сокращение зафиксировано в Красноярске, Тюмени и Ставрополе (на 16–29%). По сравнению с июнем 2025 года общий объем предложения сейчас ниже на 27%. Доля современных домов, построенных за последние пять лет, увеличилась с 18 до 20%, что также влияет на ценовую динамику.
Эксперт оценил перспективы новых жилищных программ на Кубани Юрий Неманежин рассказал, что поможет покупателям накопить на первоначальный взнос
