Налоговая служба может вычислить сдачу квартиры в аренду даже без официального договора. И поводов для проверки гораздо больше, чем кажется.
Один из самых очевидных признаков — регулярные денежные переводы от одного человека другому. Одинаковые суммы в одни и те же даты каждый месяц. Банковская карта собственника — отличный след для налоговиков.
Также под подозрение попадают:
- Квартира снимается компанией для сотрудников, и эти расходы отражаются в бухгалтерской отчетности.
- У собственника несколько квартир — это само по себе повод присмотреться.
- Информацию могут передать соседи, бывшие арендаторы, управляющая компания, участковый или даже родственники.
Какие доказательства собирает налоговая
Если факт аренды заподозрили, в ход идут: выписки по банковским счетам, расписки о получении денег, показания свидетелей.
Никакой договор не нужен — платежи и свидетельские показания уже доказательства.
Чем грозит неуплата налогов
Собственник обязан платить НДФЛ с дохода от аренды, независимо от срока найма. Если налоговая докажет, что вы получали деньги и не платили, придется заплатить: сам налог, пени и штрафы.
При крупных долгах возможна и уголовная ответственность. Порог — сумма неуплаченного налога более 2,7 миллиона рублей за три финансовых года.
Вывод
Декларировать доход от аренды — обязательно. Налоговая научилась находить нарушителей без договоров: по переводам на карту, свидетельским показаниям, данным от управляющих компаний и соседей. Лучше платить налог вовремя, чем потом отдавать налог, пени, штрафы и рисковать уголовным делом.
