KrasnodarMedia, 8 июня. Приобретение квартиры в Сочи с целью последующей сдачи в аренду больше не гарантирует быстрого возврата вложений, как это было ранее. Рынок недвижимости курорта постепенно отказывается от устаревшей модели, при которой объект практически самостоятельно окупался за счёт арендных платежей, констатируют местные эксперты.
По словам генерального директора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлии Усачёвой, минимальная сумма входа в жилую недвижимость
Строительный локдаун на Кубани может привести к дефициту жилья — экспертгорода сегодня исчисляется несколькими миллионами рублей. За эти деньги покупатель в большинстве случаев получает небольшую квартиру без какой-либо отделки. При этом ставки аренды растут заметно медленнее, чем увеличивается стоимость самих квадратных метров.
Главная проблема современного инвестора заключается в том, что цены на квартиры обгоняют динамику арендных ставок. У арендатора существует объективный предел платёжеспособности, и он не способен бесконечно отдавать на съём жилья всё большую долю своего дохода. В результате многие покупатели сталкиваются с неприятным открытием уже после оформления сделки. Человек видит сумму ежемесячной аренды и рассчитывает на хороший заработок, однако после вычета расходов на ремонт, коммунальные услуги, налоги и простои фактическая доходность оказывается значительно ниже ожидаемой.
На рынке всё чаще наблюдаются сделки, совершаемые "по инерции". Люди продолжают действовать по старой логике: раз объект находится в Сочи, значит, он гарантированно вырастет в цене и в любом случае окажется выгодным вложением. Однако текущая ситуация не прощает случайных решений. Покупатели стали гораздо внимательнее оценивать локацию, состояние дома, юридическую чистоту документов, транспортную доступность и реальный спрос на аренду в конкретном месте. Некоторые объекты могут подолгу простаивать, плохо сдаваться или не приносить того дохода, на который рассчитывал собственник.
Рынок постепенно смещается в сторону заработка не на арендных платежах, а на самой капитализации недвижимости. Для части инвесторов сдача квартиры в аренду становится скорее способом частично компенсировать текущие расходы на фоне общего удорожания объекта.
— Сейчас уже нельзя покупать квартиру под аренду только потому, что это Сочи. Раньше рынок действительно многое вытягивал сам, а сейчас ошибка в выборе объекта стала намного дороже. Если квартира слабая по локации, документам или самому дому, аренда уже не спасает такую инвестицию. Люди начали считать деньги намного внимательнее, — рассказала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Инвесторы в курортную недвижимость Кубани сменили приоритеты — эксперт Первая береговая линия больше не главный критерий выбора курортного жилья
