KrasnodarMedia, 5 июня. Смена правил в сегменте курортной недвижимости, на который инвесторы делают ставку в 2026 году, в Краснодарском крае проявляется наиболее ярко. Согласно данным Росстата, по итогам 2025 года россияне совершили более 92 млн туристических поездок по стране — на 2 млн больше, чем годом ранее. Доход гостиничного сектора вырос на 11,7% и достиг 1,16 трлн рублей. В последние пару лет внутренний туризм в России вступил в фазу устойчивого роста. О том, как это влияет на инвестиционный климат на рынке недвижимости южных регионов, изданию KrasnodarMedia рассказал руководитель проекта апарт-комплекса "Сады морей" Олег Сакадин.
Олег Сакадин: Регионы уже конкурируют не объёмами, а комфортом. Фото: Из личного архива О. Сакадина
Правила игры сменились
— Сложная геополитическая ситуация, ограниченная доступность многих зарубежных направлений и масштабное развитие инфраструктуры гостеприимства фактически перезапустили рынок внутреннего туризма, — отметил Сакадин.
По итогам первого квартала 2026 года жители страны совершили уже 12 млн поездок на российские курорты — на 2,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Внутренний туризм постепенно становится одним из ключевых драйверов экономики южных регионов, локального девелопмента и, что особенно важно, роста числа объектов размещения туристов: гостиниц, отелей и апарт-комплексов.
При этом, по словам руководителя проекта, отрасль развивается не только количественно. Регионы начинают конкурировать друг с другом уже не в объемах номерного фонда, а в уровне сервиса, качестве городской среды и инфраструктуры, — подчеркнул спикер.
— На этом фоне Краснодарский край и Крым становятся главными направлениями для частных инвестиций, — рассказал Олег Сакадин.
Он констатировал, что за последние годы Кубань фактически сформировала полноценную экосистему современной курортной недвижимости. По объему коммерческих инвестиционных проектов регион заметно опережает Крым.
За последние годы Кубань фактически сформировала полноценную экосистему современной курортной недвижимости.. Фото: Владимир Селиванов
— За пять лет здесь построили около 180 отелей против 70 на полуострове. Во многом это связано с тем, что Кубань изначально позиционировалась как главный туристический хаб страны, — пояснил эксперт.
В Краснодарском крае гораздо лучше устроен рынок апартаментов, где есть своя инфраструктура: бассейны, кафе, парковки, и всё работает профессионально. Почти половина (43%) всех предложений — это дорогие апартаменты премиум-класса. Их на рынке значительно больше, чем вариантов попроще (бизнес— и комфорт-класса). Квадратный метр в таких объектах стоит в среднем 565,5 тысячи рублей, а весь номер (лот) — около 29,5 млн рублей.
— Это отражает смену покупательских приоритетов, поскольку формула "купить у моря подешевле, продать подороже" фактически перестала работать. Эпоха спекулятивных "котлованов" на юге завершилась, — продолжает собеседник. — Теперь инвестор ориентируется не на быстрый рост цены на этапе строительства, а на предсказуемую доходность, понятную модель эксплуатации и качество самого продукта.
Что важнее — море или парк?
Такая трансформация во многом связана с дефицитом действительно качественного предложения, считает Сакадин. По его словам, в ключевых локациях Черноморского побережья спрос по-прежнему заметно превышает предложение, что обеспечивает устойчивый рост стоимости недвижимости — в среднем на 10–15% в год. Однако изменился сам критерий выбора.
— Если раньше главным преимуществом считалась первая береговая линия, то теперь решающую роль играют инфраструктура и сценарий использования объекта, — добавил специалист.
Стоимость недвижимости сегодня определяет не только сам комплекс, но и качество жизни в нем. Существенную роль также играют локация, природные особенности и логистическая доступность.
Краснодарский край и Крым становятся главными направлениями для частных инвестиций. Фото: Евгений Кулешов
— Например, Геленджик благодаря расположению в бухте отличается более комфортным климатом, защищенной акваторией и высокой туристической привлекательностью, — конкретизирует эксперт. — Наибольший интерес у инвесторов вызывают объекты с полноценной внутренней экосистемой.
Он отметил, что пока туристическая отрасль продолжает расти, а инфраструктура южных регионов — развиваться, дефицит качественного предложения на рынке сохраняется.
— Но уже сейчас очевидно: даже по мере насыщения сегмента новыми проектами в выигрыше останутся объекты с сильной концепцией и продуманной инфраструктурой, — резюмировал Олег Сакадин.
Строительный локдаун на Кубани может привести к дефициту жилья — эксперт Продажи новостроек упали, а девелоперы не спешат выводить объекты на рынок
