Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно, даже если вы еще не выплатили кредит. Для этого есть несколько способов: от погашения долга своими силами до переоформления ипотеки на покупателя.
Штраф за стиральную машину в этом месте: 90% жильцов не подозревают о рисках6 способов продажи ипотечной квартиры
Вот основные варианты, которые чаще всего используют продавцы:
- закрыть ипотеку своими накоплениями — самый удобный способ, если есть деньги. Погасили кредит, сняли обременение и продаёте свободную квартиру;
- покупатель гасит остаток ипотеки — популярный вариант. После внесения денег составляется расписка, сделка фиксируется в предварительном договоре;
- потребительский кредит для закрытия ипотеки — подходит, когда остаток долга невелик. Минус: если покупатель откажется, продавец остаётся с новым кредитом;
- переоформление ипотеки на покупателя — банк сам контролирует сделку, снятие обременения и переход права собственности;
- самостоятельная продажа без досрочного погашения (с осени 2024 года) — продавец уведомляет банк, получает согласие и минимальную цену, затем реализует квартиру за 4 месяца;
- продажа банком через аукцион — обычно при задолженности или неспособности заёмщика платить.
Пошаговая инструкция по продаже
Начните подготовку за 3–4 месяца и заранее рассчитайте все расходы: комиссию риэлтору, банковские сборы, госпошлины и услуги нотариуса. Лучше привлечь профессионалов — риэлтора, юриста и оценщика.
Получите согласие банка на продажу через личный кабинет, почту или ипотечного менеджера — обычно это занимает 3–5 дней. Найдите покупателя, честно предупредив его об обременении и сумме долга.
Соберите стандартный пакет документов для продажи недвижимости. Проведите сделку по инструкции банка и погасите долг в день, указанный в договоре. После погашения получите справку и закладную, затем подайте документы в Росреестр для снятия обременения. И наконец, зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре.
Советы экспертов
При продаже ипотечной квартиры покупателю стоит тщательно проверить документы: нет ли других обременений, не выставлена ли квартира на торги, является ли заемщик собственником. Также проверьте, использовался ли материнский капитал и есть ли разрешение опеки.
Продавцам эксперт советует не завышать цену — реально продаются квартиры по нижней границе рынка. Готовьте документы заранее, четко прописывайте условия в договоре и не занижайте цену в документах, чтобы избежать проблем с налогами.
