Собственников квартир, домов и участков ждут перемены: Гражданский кодекс полностью не перепишут, но подход к дарению и наследству становится заметно жестче.
Привычные "семейные схемы" — быстренько переписать долю на сына или подарить квартиру внучке — теперь под пристальным вниманием государства.
Онлайн‑взыскание долгов за ЖКУ могут ввести по всей России — что это значит для вас Как изменится оплата ЖКУ
Дарение: три зоны контроля
- Проверка добровольности: нотариус обязан убедиться, что даритель действует без давления и осознает последствия. При малейших сомнениях (особенно если человеку за 70–80 лет) могут запросить медицинскую справку о дееспособности.
- Согласие супруга стало обязательным: если квартира нажита в браке, требуется письменное нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку оспорят даже спустя годы.
- Налоговая ищет "продажи под видом дарения": если заподозрит, что вы пытались обойти налог (особенно при переводе денег или заниженной цене), доначислят 13% от рыночной стоимости плюс штраф.
Для близких родственников (родители, дети, супруги) налога при дарении по-прежнему нет. А вот внуки — не в этом списке, им придется заплатить 13%.
Наследство
Теперь нотариусы проверяют наследников через ЕГРН, ЗАГС, ФНС и МВД. Автоматически находятся все родственники, о которых вы могли "забыть", отмечает источник.
Кроме того, стало сложнее обойти обязательных наследников — несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга или родителей. Суды активно отменяют дарения, совершенные "накануне смерти", и восстанавливают их права.
Стоит заранее продумать, как передавать имущество (дарение, завещание или комбинация). Проверить риски оспаривания: есть ли другие наследники, которые могут быть недовольны. Оформить доли и согласия супруга корректно и вовремя. Обратиться к юристу и нотариусу не в последний день, а заранее.
