KrasnodarMedia, 20 апреля. Аналитики цифровой платформы по операциям с недвижимостью "Циан" подсчитали, сколько необходимо доплатить при переезде из студии в однокомнатную квартиру, из однушки в двушку и из двушки в трёшку. Выяснилось, что в разных городах показатели существенно различаются.
В Краснодаре разница в ценах между квартирами разной комнатности заметно превышает среднероссийский уровень. При переходе из студии в однокомнатное жильё потребуется доплатить около 49%, из однокомнатной в двухкомнатную — 48%, а расширение до трёхкомнатной квартиры обойдётся уже в 60%. Средняя стоимость квартир в городе составляет: 3,8 млн рублей за студию, 5,6 млн — за однушку, 8,3 млн — за двушку и 13,3 млн рублей — за трёшку. Таким образом, любое увеличение жилплощади в кубанской столице становится особенно затратным на фоне большинства крупных рынков.
В среднем по крупным российским городам на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однушкой, двушкой и однушкой, а также трёшкой и двушкой составляет 33%. Иными словами, доплата за ещё одну комнату равняется трети от цены квартиры. При этом разрыв между однокомнатными и студиями выражен чуть сильнее — 34%.
Впрочем, ситуация сильно варьируется от города к городу. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке и Московской области однокомнатные квартиры дороже студий всего на 17–20%, а в Рязани и Чебоксарах — сразу на 70–72%. В двух последних городах такой формат жилья не получил широкого распространения, а большинство предложений на рынке представляют собой не помещения в современных жилых комплексах, а результат перепланировок в советском фонде, чем и объясняется низкая стоимость студий.
Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно. Минимальные различия зафиксированы в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске и Ленинградской области (19–23%), а максимальные — в Ставрополе, Краснодаре и Сочи (46–50%).
Цены двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в большинстве городов различаются на 19–43%, однако Краснодар вновь стал исключением: здесь трёшки сразу на 60% дороже двушек. Таким образом, в столице Кубани при любом расширении жилплощади требуется весьма существенная доплата.
За последние пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился. Сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, тогда как в 2021 году этот показатель составлял 35%. Трёшки обходятся дороже двушек на 33% против 37% пять лет назад.
"Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки — на 86%, трёшки — на 81%, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана". — Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади".
Исключение составляет соотношение цен между студиями и однокомнатными квартирами. Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однушки в среднем на 34% дороже студий против 33% пять лет назад. Студии — менее востребованный формат, чем полноценные однокомнатные квартиры, поэтому рост цен в них оказался чуть ниже и составил 87%.
KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.
В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.
Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.
