KrasnodarMedia, 17 апреля. Аналитики федерального портала "МИР КВАРТИР" выяснили, насколько выгодно покупать квартиры городах страны, включа Сочи и Краснодар, для последующей сдачи в аренду.
Согласно исследованию, в Краснодаре средняя стоимость квартиры составляет 6 951 600 рублей, а ежемесячная арендная плата достигает 36 455 рублей. Доходность от сдачи жилья здесь равна 6,3%, а срок окупаемости — 15,9 года. Кубанская столица оказалась по этому показателю на 24 месте среди 70 крупных городов России.
В Сочи показатели скромнее: при цене квартиры 13 151 949 рублей и ставке аренды 55 471 рубль в месяц доходность снижается до 5,1%, а окупаемость растягивается на 19,8 года. Сочи оказался на 61 месте общероссийского рейтинга.
Оба крупных кубанских города города уступают среднероссийским значениям, которые составляют 5,8% доходности и 17,2 года окупаемости.
Многие россияне рассматривают покупку квартиры как способ обеспечить себе пассивный доход к пенсии. Инвестиционные эксперты называют этот подход далеко не самым эффективным с финансовой точки зрения, однако он остается востребованным благодаря своей простоте. Для расчета доходности специалисты портала сопоставили годовой доход от аренды с ценой покупки квартиры на вторичном рынке, используя собственную аналитику.
Лидером по доходности среди всех городов РФ стал Грозный. При средней стоимости квартиры 5 766 150 рублей и ежемесячной аренде в 41 061 рубль доходность достигает 8,5%, а окупаемость составляет 11,7 года. Высокие результаты также зафиксированы в Нижнем Тагиле (8,3% и 12,1 года), Мурманске (7,7% и 13 лет), Астрахани (7,6% и 13,2 года) и Хабаровске (7,5% и 13,3 года).
В число аутсайдеров, помимо Сочи, попала Москва, где приобретение квартиры для сдачи в аренду оказалось наименее выгодным. Средняя столичная квартира стоит 23 759 748 рублей, арендная ставка составляет 70 320 рублей в месяц, а доходность не превышает 3,6%. Срок окупаемости такого вложения достигает 28,2 года. Близкие показатели демонстрируют Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года), Чебоксары (4,7% и 21,4 года), Казань (4,8% и 20,9 года), Севастополь (4,8% и 20,7 года), Белгород (5% и 19,9 года), Махачкала (5% и 19,9 года) и Саранск (5,1% и 19,8 года).
Генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко отметил, что по сравнению с прошлым годом ситуация ухудшилась.
— Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на "вторичке" уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась — подросла всего на 1%, — пояснил эксперт.
По его словам, Москва также не стала исключением: в 2025 году показатели столицы составляли 4% и 24,9 года соответственно. Луценко добавил, что если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда может подешеветь. В таком случае доходность арендных квартир упадет дополнительно, а срок их окупаемости продолжит увеличиваться.
Ранее эксперты назвали лучшие курорты Кубани для инвестиций в аренду жилья.
Также аренда жилья на курортах Кубани выросла — за что на самом деле платят туристы.
Кроме этого, Краснодар обошёл Москву по доходности вложений в квартиры
