Большинство страховых случаев в многоквартирных домах — затопления. По словам экспертов, причина не в халатности жильцов, а в изношенных до предела трубах, работающих десятилетиями без комплексной замены.
В четверти случаев залив затрагивает две и более квартиры. Иногда вода проникает через перекрытия сразу на пять-шесть этажей. Самые масштабные протечки связаны с повреждением стояков, когда топит несколько квартир снизу.
Средний возраст жилого фонда в России превысил 40 лет, а у трети домов он больше 50 лет. Износ инженерных коммуникаций, по оценкам Минстроя, составляет в среднем около 40%, а в некоторых регионах достигает 80%. При этом ежегодно заменяется лишь около 1% сетей. Инфраструктура стареет быстрее, чем обновляется, поэтому аварии вполне ожидаемы.
Внутридомовые коммуникации со временем накапливают коррозию, отложения, износ уплотнителей и деформацию резьбовых соединений. Дополнительный риск создают перепады давления, сезонные нагрузки на отопление, а также частые локальные ремонты без комплексного обновления всей цепочки. В результате сеть работает как набор разновозрастных деталей с разным запасом прочности, и любая слабая точка быстро превращается в источник протечки.
Ответственность за разные участки инженерных систем разделена: стояки и первые запорные краны относятся к общедомовому имуществу, а внутриквартирное оборудование — к зоне ответственности владельца. Правила предусматривают регулярные осмотры дома, но если управляющая компания или собственник откладывают обслуживание, вероятность аварии возрастает.
Как отмечают "Известия", без ускорения капитального ремонта и модернизации сетей число протечек будет расти независимо от того, насколько аккуратен конкретный собственник.
