KrasnodarMedia, 27 марта. На рынке долгосрочной аренды Сочи зафиксировано значительное сокращение предложения в высокобюджетном сегменте. Количество объектов со ставкой выше 100 тысяч рублей в месяц за последний год уменьшилось почти в девять раз: если в начале 2025 года таких вариантов насчитывались сотни, то сейчас их число исчисляется десятками. Наиболее ощутимо снизилось количество двух— и трехкомнатных квартир.
По данным аналитиков агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, в настоящий момент в экспозиции долгосрочного найма находится всего 71 объект с арендной ставкой, превышающей 100 тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в начале прошлого года подобных лотов было около 500, а весной их количество достигало 600 единиц.
Основной объем дорогого жилья сейчас сосредоточен в сегменте двух— и трехкомнатных квартир. В марте в этой ценовой категории представлено 25 двухкомнатных и 34 трехкомнатных объекта. При этом студии и однокомнатные варианты в данном диапазоне встречаются крайне редко — один и два предложения соответственно.
Еще более ограничено предложение в крупных форматах. На рынке долгосрочной аренды экспонируется девять многокомнатных квартир со ставкой выше 100 тысяч рублей в месяц. Такие лоты преимущественно относятся к премиальному классу и расположены в центральных районах города либо в жилых комплексах на первой береговой линии.
При этом сохраняются единичные предложения в ультрапремиальном сегменте. Самая дорогая квартира в долгосрочную аренду на текущий момент оценивается в 650 тысяч рублей в месяц. Речь идет о трехкомнатных апартаментах площадью около 140 квадратных метров, расположенных в центральной части Сочи.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва связывает резкое сокращение предложения с изменением стратегии владельцев недвижимости.
— В прошлом году на рынке долгосрочной аренды Сочи было значительно больше дорогих объектов. Многие квартиры сдавались на длительный срок, особенно в сегменте больших площадей. Сейчас часть собственников переориентировалась на краткосрочную аренду, часть объектов была продана, а часть собственники решили использовать для собственного проживания. В результате предложение квартир со ставкой выше 100 тысяч рублей заметно сократилось, — говорит Юлия Усачёва.
Эксперты не исключают дальнейшего сжатия сегмента с началом курортного сезона. Часть объектов, представленных сейчас в долгосрочном найме, традиционно снимается с экспозиции и переводится в посуточный формат, ориентированный на туристический поток. Это может привести к дополнительному уменьшению числа дорогих квартир на рынке долгосрочной аренды города.
Напомним, Кубань обогнала среднероссийские показатели по доступности частного жилья.
Как ранее сообщало информагентство, рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году.
Кроме того, самый дорогой объект элитного жилья в Сочи продают за 1,4 млрд рублей.
Не сезоном единым: почему гостиничный бизнес на Кубани стал золотой жилой Эксперт связал бум инвестиций в отели региона со структурными изменениями
