Каждый раз, когда приходит квитанция за коммуналку, многие пробегают глазами итоговую сумму и с облегчением выдыхают, если она не выросла. Но есть в платёжке одна строка, которая неизменно вызывает недоумение — общедомовые расходы. Вроде бы платишь за то, что происходит за пределами квартиры, а сумма порой выходит вполне сопоставимая с личным потреблением. И если тарифы растут каждый год, а свет в подъезде всё так же тускло горит одной лампочкой вместо трёх, возникает резонный вопрос: а можно ли на этом сэкономить?
Новые правила "прописки" встряхнут рынок жилья: что важно знать владельцамЧистота — дело общее, а деньги — личные
Те времена, когда жильцы сами мыли лестничные клетки и чистили снег у крыльца, остались разве что в старых фильмах. Сегодня за всё отвечают управляющие компании, а жильцы получают счёт. Общедомовые нужды — это всё, что используется за пределами квартир: свет в подъезде, работа лифтов, уборка лестниц, полив клумб во дворе, отопление подвалов и чердаков, пишет дзен-канал "Аргументы и факты — aif.ru" (12+).
Важный момент, который часто упускают из виду: платить по этой графе обязаны абсолютно все собственники. Даже если квартира пустует годами и никто в ней не живёт, строка в квитанции всё равно приходит. И её размер зависит не от количества прописанных человек, а от площади жилья: чем больше квадратных метров в собственности, тем выше доля в общедомовых расходах.
Откуда берутся цифры в квитанции
"Если в доме есть общедомовые счётчики, плата за воду, свет и отопление рассчитывается на основе их показаний. Приборы учёта фиксируют реальное потребление ресурсов в доме, из них вычитают показания счётчиков в квартирах, полученный объём потребления умножают на тариф, а результат делят исходя из площади объектов в собственности. Если же общедомового прибора учёта нет, то сумму начислят по нормативу. И это почти всегда невыгодно жильцам", — пишет юрист.
Три способа реально уменьшить платёж
Есть несколько законных приёмов, которые позволяют снизить сумму в этой графе. И, что приятно, многие из них не требуют больших финансовых вложений — только внимательности и немного инициативы.
- Дисциплина с личными счётчиками. Формула расчёта ОДН устроена так, что если кто-то из соседей не передал показания или занизил их, разница между общедомовым счётчиком и суммой квартирных ложится на всех. Поэтому самый простой способ не переплачивать — передавать показания вовремя и по возможности напоминать об этом соседям.
- Установка общедомового прибора учёта. Расходы на монтаж делят между собой собственники, но в перспективе эти затраты окупаются — платёжки становятся заметно ниже.
- Энергоэффективность в подъездах. Обычные лампы накаливания в местах общего пользования можно заменить на светодиодные с датчиками движения. Но эффект ощутимый: свет горит только тогда, когда нужен, а счета за электричество сокращаются на десятки процентов.
Живой пример: как соседи скинулись и сэкономили
В одном из домов в Подмосковье жильцы долго жаловались на огромные суммы в квитанциях, пока не решили действовать. Итогом стала установка общедомового счётчика и замена ламп в подъездах на энергосберегающие.
"Раньше мы платили за свет в подъезде по нормативу, и сумма была просто космическая, — рассказывает Наталья, жительница этого дома. — Когда установили счётчик, оказалось, что реальное потребление почти в два раза меньше. А после того как поменяли лампы, платёжка ещё снизилась. Теперь каждый месяц мы экономим около полутора тысяч рублей с квартиры".
А вы знаете, за что теперь штрафуют владельцев жилья? Подробности — в нашем материале.
