KrasnodarMedia, 19 марта. Рынок недвижимости Краснодара показал разнонаправленную динамику цен: квартиры в готовых домах подешевели, а строящееся жилье, напротив, прибавило в стоимости. К таким выводам пришли аналитики системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, изучив структуру спроса в кубанской столице.
Согласно данным исследования, по итогам января 2026 года средняя стоимость лота в сделках с квартирами в введенных в эксплуатацию домах Краснодара
Эксперт объяснил обвальное падение продаж новостроек в Краснодаресоставила 6,9 млн рублей. Этот показатель оказался на 5,5% ниже, чем в январе 2025 года. В то же время объекты в строящихся многоквартирных домах, напротив, продемонстрировали рост.
— За последний год средняя стоимость лота в строящихся домах выросла на 2,9% (с 7 до 7,2 млн руб.). Противоположная ситуация сложилась на рынке недвижимости после ввода в эксплуатацию. Средняя цена лота в сделке здесь упала на 5,5% (с 7,3 млн руб. до 6,9 млн руб.), — сообщили эксперты в ответ на запрос РБК Краснодар.
В ходе анализа специалисты рассмотрели новостройки всех классов, а также квартиры и апартаменты, находящиеся в открытой продаже. Расчет сделок производился по дате регистрации материнской сделки. Исследование выявило кардинальное изменение структуры спроса: доля строящегося жилья в сделках в Краснодаре резко выросла.
Если в январе 2025 года на "первичку" приходилось 80% продаж, то в январе 2026 года этот показатель достиг 93%, увеличившись на 12,9 процентного пункта. В абсолютных числах из 2,8 тыс. реализованных лотов 2,6 тыс. пришлись на объекты, которые еще строятся. Доля готового жилья за этот же период сократилась с 20% до 7,1%.
— Количество лотов в сделках в жилых комплексах после ввода в эксплуатацию осталось на уровне прошлого года (0,2 тыс. шт.), однако их значимость в структуре спроса снизилась, — прокомментировали аналитики.
Эксперты связывают такую динамику в том числе с активизацией выхода новых проектов. В период с декабря 2024 года по январь 2025 года в Краснодаре стартовало строительство 18 корпусов. За аналогичный период 2025-2026 годов на рынок вышло уже 32 корпуса. Аналитики не исключают, что интерес к строящемуся жилью подогревают наиболее выгодные условия: низкие цены на старте продаж и расширение предложения.
KrasnodarMedia сообщало, что в Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки". Эксперты назвали самый ликвидный товар на рынке жилья города.
Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед.
Тем временем новый ценовой рубеж преодолели новостройки Краснодара. Эксперты зафиксировали стабилизацию цен на жилье в мегаполисе.
Кубанский депутат ГД Алтухов: Эскроу-счета защитят покупателей частных домов Депутат Госдумы рассказал о защите дольщиков ИЖС
