Многие россияне привыкли считать балкон своей личной территорией: застеклил, утеплил, поставил шкаф — и порядок. Но с недавнего времени закон смотрит на это иначе.
Если вы самовольно остеклили балкон или лоджию, особенно с выносом рам на фасад или устройством козырька, это может обернуться крупными неприятностями, передает канал "Юридическая консультация" (12+).
Нестраховые периоды: как получить стаж и баллы для пенсии без работыЧто изменилось
Верховный суд еще в 2023 году вынес важное постановление, которое скорректировало судебную практику. Теперь любое остекление, которое крепится к фасаду или меняет внешний облик дома, считается вмешательством в общее имущество многоквартирного здания.
Значит, проводить такие работы можно только с согласия всех собственников квартир. Если согласия нет — остекление незаконно.
Штраф за такое нарушение — 5000 рублей. Но это только цветочки. Суд может обязать демонтировать конструкцию полностью. Если не исполнить решение, штрафы начнут капать ежемесячно, а к ним добавятся судебные издержки, экспертизы и оплата юристов. В сумме набежит приличная сумма.
Кто в зоне риска
Под раздачу могут попасть даже те, кто застеклил балкон много лет назад. Если в проектной документации дома остекление не предусмотрено, а разрешения от соседей нет — конструкцию могут признать незаконной. И неважно, что вы сделали это десять лет назад.
Особенно внимательными стоит быть владельцам панорамного остекления. Верховный суд подчеркнул: расширение оконных проемов уменьшает площадь фасада, а фасад — это общее имущество. Значит, без согласия всех жильцов не обойтись.
Три способа избежать наказания
- Доказать, что остекление сделано до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса. Если есть договоры, чеки или свидетели, которые подтвердят дату, шансы на победу вырастают.
- Сослаться на истечение срока исковой давности. Он составляет три года. Если с момента остекления прошло больше времени, а претензий никто не предъявлял, суд может отказать истцу.
- Проверить проектную документацию дома. Вдруг ваш балкон по проекту вообще-то должен быть остеклен, а вы просто обновили рамы? Тогда остекление законно.
Кто может подать жалобу
Инициировать разбирательство способны председатель ТСЖ, УК или сосед, которому ваше остекление мешает или просто не нравится. Достаточно одного заявления — и начнутся проверки.
Ранее мы сообщали, сколько лет работать и какой доход иметь для пенсии в 27 тысяч рублей.
