KrasnodarMedia, 20 февраля. На вторичном рынке Краснодара, в домах, построенных недавно, квартиры могут стоить на 10-20% дешевле, чем у застройщика. Подобная ситуация, когда "новая вторичка" в свежих ЖК продается ниже по стоимости, чем жильё у строительной компании на финальной стадии, очень актуальна для кубанской столицы. Генеральный директор WELCOME 24 Михаил Клименков пояснил информагентству, почему на Кубани прослеживается активный перепад цен.
Клименков отметил, что массовое увлечение "инвестициями" в новостройки в новых районах Краснодара с выгодными предложениями застройщиков сформировало необеспеченный спрос.
— Почти все ипотечные сделки — более 80% — выбирают льготную семейную программу под 6%, что гораздо выгоднее стандартных 18-20%. Расчёты показывают, что приобретать квартиру у застройщика по семейной ипотеке — умное решение. Ежемесячный платеж выходит заметно меньше, — говорит эксперт.
Кроме того, есть смысл смотреть на класс жилых комплексов, намекает Михаил Клименков. В сегменте бизнес-класса тарифы меняются гораздо меньше, чем в комфорт-классе или домах массовой застройки.
— Сокращение ценового разрыва произойдет после снижения процентной ставки и доступности рыночных ставок по ипотеке для всех категорий граждан, — продолжает собеседник. — Разница в стоимости между новостройкой от застройщика и готовым жильём на вторичном сегменте Краснодарского края чаще всего заметна там, где активно строят новые ЖК. Застройщики снижают цены, чтобы привлечь покупателей.
Но бывают и исключения. Например, в престижных районах или в комплексах краевого центра, где осталось мало квартир, вторичное жильё может стоить дороже новых. Так происходит, когда район уже обжитой, с хорошей инфраструктурой и сложившейся социальной средой. Владельцы знают ценность своего жилья и пользуются спросом.
— Застройщики же, продавая новые апартаменты, часто держат конкурентные тарифы, чтобы быстрее распродать. Если приобретать готовую квартиру от застройщика, то подводных камней нет; если от собственников, то здесь применимы все те риски, которые существуют на вторичном рынке, — предупреждает Клименков.
Относительно преимуществ приобретения нового жилья на вторичном рынке, как отметил специалист, то сейчас на этом сегменте недвижимости как раз тот момент, когда клиенты могут приобрести её выгодно.
— Лучшей формой расчёта будет использование собственных средств или высокий процент первоначального взноса. В краткосрочной перспективе выгод не будет. В среднесрочной и долгосрочной перспективе покупка новой вторички принесет прирост стоимости активов, — резюмировал Михаил Клименков.
Напомним, KrasnodarMedia писало о том, что ипотечную квартиру можно потерять, сдавая ее в аренду.
Голосуют рублём, или как сейчас переезжающие на ПМЖ в Краснодар выбирают жилье Эксперт рассказал о предпочтениях мигрантов в регионе
