Юрист Ирина Сивакова рекомендовала россиянам, сдающим жилье, внимательнее относиться к цифрам в договорах найма жилья. От того, какой период аренды будет прописан, зависит, удастся ли быстро выселить неугодных жильцов или же квартиранты получат право жить в чужой квартире практически бесконечно и бесплатно.
Специалист советует указывать в документе период, который будет заведомо меньше одного года. Это может быть конкретное количество месяцев или дата окончания договора.
Если же поставить отметку ровно в 12 месяцев, сделка автоматически переходит в разряд долгосрочных. В таком случае, чтобы расторгнуть отношения с нанимателями, владельцу жилья придется предупреждать их о своем нежелании продлевать аренду за три месяца. Если этого не сделать, договор пролонгируется сам собой, даже если собственник этого не хочет.
Сивакова также обращает внимание на еще один важный нюанс, связанный с автоматической пролонгацией. Даже если сам договор краткосрочный, но в нем прописано условие об автопродлении, это может сыграть против арендодателя. Такая формулировка, по мнению судей, говорит о том, что изначально стороны планировали сдавать квартиру надолго. Соответственно, и отношения между ними будут регулироваться по правилам для долгосрочного найма.
Анна Кольцова
