Юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+) рассказала, что нужно в обязательном порядке проверить перед покупкой земельного участка для строительства дома. Иначе в дальнейшем все постройки могут снести.
По словам эксперта, для начала следует выяснить, а разрешено ли вообще строить жилой дом на выбранном участке. Стоит учитывать, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) допускается исключительно на землях 2 категорий:
- на землях населенных пунктов;
- на сельскохозяйственных землях.
Ирина Сивакова отметила, что строить дома на них необходимо с учетом градостроительного регламента и планов застройки, которые определены местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли (ВРИ).
В связи с эти важно также уточнить, какие ВРИ установлены для вашего участка. Существующий перечень ВРИ был утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. В соответствии с ним строить дом можно для:
- жилья;
- ведения подсобного хозяйства;
- ведения садоводства.
ВРИ участка можно узнать, посмотрев на Публичную кадастровую карту и на выписку из ЕГРН.
