KrasnodarMedia, 14 января. В России отменили запрет на штрафы для застройщиков, срывающих сроки сдачи жилья. Правда, девелоперам дали отсрочку по выплате неустоек и других финансовых санкций до конца 2026 года. В 2024 году на Кубани более 13% строящегося жилья отставало от графика. Хотя ситуация постепенно улучшается, большая часть строек в 2025 году всё ещё рассчитана на ввод в 2026–2027 годах. Это увеличивает сроки окупаемости инвестиций и делает краткосрочные вложения менее выгодными. Более подробно об этом рассказал эксперт по недвижимости и руководитель инвестиционного отдела Aman Group в Сочи Муэд Доного в интервью с корреспондентом KrasnodarMedia.
— Муэд, отмена моратория на штрафы за срыв сроков строительства должна подстегнуть застройщиков. Им теперь придётся платить за каждый месяц просрочки, даже если оплату отодвинули до конца 2026 года. Но сильно ли это изменит ситуацию? Вряд ли стоит ждать чуда.
— Переносы сроков, к сожалению, почти обычное дело для кубанских застройщиков, хотя по бумагам, конечно, так быть не должно. Причин тому много: то рабочих не хватает, то экономика штормит, то погода подводит — у нас же часто то сильный ветер, то ливни. Все эти моменты, кстати, прописаны в документах, которые застройщики подают в банк и дольщикам по 214-ФЗ: там и про геополитику, и про экономику, и про стихийные бедствия.
Обычно строительным подрядчикам дают до трёх месяцев на устранение задержки, и если они не укладывается, то платят пени — либо банку, либо дольщикам. Но, честно, люди чаще всего относятся к такому с пониманием, поскольку серьёзных задержек, которые превращаются в долгострои, почти нет. Обычно это месяц-другой, не больше.
Просто надо помнить, что любые инвестиции — всегда риск. Хочешь больше заработать — будь готов к большим рискам и наберись терпения.
Переносы сроков - обычное дело для кубанских застройщиков. Фото: Ума Саадуева
— Многие проекты планируют завершить к 2026-2027 годам, что создаёт двойную угрозу. Во-первых, возможны массовые штрафы после конца 2026 года. Во-вторых, одновременный ввод множества объектов может перенасытить рынок. Как это повлияет на ситуацию?
— Ну, тут можно надеяться, что ипотечные ставки вернутся к более приемлемому уровню, к которому мы привыкли. Несмотря на некоторое смягчение в последние годы, значительного снижения ставок ожидать не стоит. Скорее, это будет происходить постепенно, примерно на 0,5% за раз. Центробанк может замедлить темп снижения и ужесточить условия кредитования, в частности, с 1 февраля уже введут ограничения на получение семейной ипотеки: только одна квартира на семью.
Кстати, не забываем, что Сочи получил статус федерального курорта, что, несомненно, увеличит спрос на недвижимость на Кубани. Этот город был и остаётся дорогим курортом с развитой горнолыжной инфраструктурой и привлекательным побережьем.
В ближайшие пару лет, по моей оценке, на рынок выйдут новые гостиничные комплексы.
— Какие, например?
— Те, которые будут предлагать более 30 тысяч номеров, что позволит принимать больше туристов и обеспечивать более высокий уровень сервиса. Вместо небольших частных домов появятся современные отели с уровнем обслуживания 4-5 звезд. Пресыщения рынка предложением не будет, так как люди получат долгожданный отельный сервис. Сейчас многие предпочитают отдыхать в частном секторе, но в гостиничных комплексах им будет доступен полный спектр услуг.
— При этом, конечно, и стоимость поменяется?
— За последние два квартала 2025 года существенных изменений в цене не произошло — рынок остаётся стабильным, и на нём выживут только сильные и интересные проекты. Например, сейчас в Сочи осталось не так много свободной земли, около 10% от общей площади, пригодной для застройки.
Вместо небольших частных домов появятся современные отели с уровнем обслуживания 4-5 звезд. Фото: Ирина Ленская
— По вашему мнению, станут инвесторы требовать больше гарантий или переключатся на более предсказуемые сегменты, такие как коммерческая недвижимость?
— Коммерческая недвижимость в курортных городах Кубани для большинства — и брокеров, и потенциальных инвесторов — это, конечно, гостиничные комплексы. И вот что интересно: именно в последние год-полтора, то есть в 2024-2025, они просто взлетели по популярности. Вектор инвестиций явно сместился в черноморскую сторону, что является очень перспективным.
Жилые комплексы, конечно, тоже строятся, но их покупают, как правило, те, кто пользуется семейной или субсидированной ипотекой, кто переезжает на постоянное место жительства или те, кому просто нравится сдавать квартиры в аренду самостоятельно.
Многие считают, что предложений недвижимости в Краснодарском крае, и, в частности, в Сочи, очень много. Отчасти это верно, но действительно интересных вариантов для тех, кто разбирается или хочет разобраться, не так уж много. Поэтому достойные предложения от девелоперов, в отличие от вторичного рынка, пользуются уверенным спросом.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, что рынок жилья Кубани в 2026 году станет искать баланс между избытком и дефицитом
