В 2026 году для большинства россиян аренда окажется выгоднее покупки — даже если на руках есть полная сумма за жильё. Такой неочевидный вывод сделал финансовый эксперт Кирилл Селезнев, и его расчёты заставляют задуматься.
Дело в цифрах. Допустим, квартира стоит 10 млн. рублей. Её аренда обойдётся в 50–60 тыс. в месяц (около 5–6% от стоимости в год). А если положить эти 10 млн. на вклад под 15–17% годовых, доход составит 120–140 тыс. в месяц. Разница — 60–90 тыс. чистой прибыли ежемесячно, которую можно тратить или реинвестировать.
При этом цены на вторичное жильё растут медленно — значительно медленнее, чем доход от депозита. То есть, покупая квартиру "впрок", вы фактически теряете ликвидность и доходность.
А что с ипотекой?
Ещё хуже ситуация с ипотекой. Ставки на вторичное жильё в 2026 году, по прогнозам, могут превысить 17–20% годовых. Это значит, что вы будете отдавать банку почти столько же, сколько могли бы заработать на своих деньгах. Даже с учётом экономии на аренде, ежегодный убыток может составить до 10% от стоимости жилья.
Льготная ипотека на новостройки под 6% выглядит привлекательнее — платёж сопоставим со стоимостью аренды. Но есть нюанс: новостройки часто завышены в цене на 30–50% по сравнению с аналогами на вторичке. В итоге вы всё равно переплачиваете за квадратные метры.
Вывод эксперта таков: если вы не планируете жить в квартире десятилетиями, а рассматриваете её как инвестицию — в 2026 году лучше снимать и держать деньги в обороте. Особенно это актуально для жителей регионов с умеренным ростом цен на недвижимость.
Покупка оправдана только при одном условии: вы точно знаете, что не переедете, и для вас важна стабильность, а не доход. В остальных случаях — аренда плюс вклад окажутся умнее.
